高附加值住宅力撑北京楼市

    继万科、龙湖等地产大鳄在多个城市举起降价旗帜之后，北京也有楼盘发起五折促销，开启冬季价格战大幕。然而，北京楼市整体销量仍然陷入僵局。不过，以东湖湾、金茂府[最新消息价格户型点评]为代表的学区房却在价格及销量方面呈现出另一番景象，在逆势中力撑京城楼市。　　　　京城楼市表现各异　　　　当前降价声音占据了北京楼市的大半江山，甚至出现五折促销的楼盘项目，但销量却并未有较大起色。据统计，2011年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。其中，11月1日至28日，商品住宅供应7211套，仅有385套签约，签约率为5%，为2010年以来的新低。　　　　即便是打出五折优惠的楼盘也并未迎来热销。北京房地产交易管理网数据显示，截至2011年11月27日，某五折楼盘767套特价房源中，仅签约53套。　　　　不过，这种萧条并未覆盖北京楼市所有项目。在北京东北四环望京区域的东湖湾售楼处，一位负责人表示：“近期来售楼处咨询的客户量并未出现明显变化，客户较为看重的是项目完善的教育配套。”据悉，受这一条件吸引，东湖湾三期临河三栋于2011年9月中旬入市以来一直受到市场颇多关注，该项目主力户型为125平方米和175平方米三居，目前此房源已不足百套。　　　　“以东湖湾为代表的学区房成为北京楼市中表现相对独立的楼盘。”一位业内专家表示，学区房以其市场价格及成交量成为北京楼市中为数不多的“中坚力量”。据一家中介公司统计，北京市几个学区板块中，东城区东四地区学区房单价高出周边普通住宅5000元/平方米左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边普通住宅5000元/平方米；朝阳区东大桥地区，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平方米一两千元；而中关村地区的学区房和普通住宅房价差距最为突出，差价在5000～8000元/平方米。　　　　此外，学区房在市场中的受欢迎程度也与普通住宅有差异。据《北京教育地产分析报告》显示，北京94%的购房人置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。　　　　教育附加值优势扩大　　　　对于目前北京楼市的差异化表现，业内专家表示，在北京楼市进入深度调整的同时，购房者在置业选择方面也更加理性，简单的打折促销并不能撬动购房者的意愿天平，当前环境下，品质住宅在附加值方面的优势更加明显，尤其是学区房的教育附加值更能赢得市场青睐。　　　　刚刚在东湖湾选中一套住宅的秦先生证实了专家的看法。“现在买房最大的考虑还是教育因素，选择东湖湾就是看中了其从幼儿园到中学的一条龙式的教育配套。”他说。

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