节后楼市降价又促销

    虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但２０１２年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。　　　　面对日益严峻的库存挑战，房地产开发企业的“去库存化”速度也在随之加快，降价促销成为很多企业在面临压力时作出的选择。　　　　以北京为例，根据链家地产市场研究部统计，自１月上旬之后，北京新建商品住宅存量连日回落，春节假期之前已经回到１２万套以下。１月１７日存量１１８８０８套，与２０１１年１１月初即第４５周时的存量持平。不过，在库存数量减少的同时，存量住房数量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期却出现了大幅度的增长。“排除１月份假期因素，目前，存量销售周期达到２６１周。比２０１１年第４５周增长了１１１周，相当于消化速度减慢了７４％。同时，与其他一线城市６０周左右的消化周期比，明显处于高位。”链家地产首席分析师张月说。　　　　张月认为，虽然周成交量变动比较明显，但排除假期等特殊因素，却更能反映出短期内市场成交状态的变化。“北京新建商品住宅市场在２０１１年下半年开始出现供应上涨、成交量递减、库存高速攀升的特征，销售压力不断累积。２０１２年１月市场转入传统销售淡季，供应量大减，只有４个项目入市，提供住宅５０６套，还不及１月份平均周成交量。这是造成近期库存量连续下滑的主要原因。”

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