楼市“空窗”静候“新普通房”

    或延迟开盘，或挂牌不签约，让本就清淡的楼市直接转为“空窗”。而诱因就是上海普通住宅价格标准将要调整。处于新旧标准临界点的开发商和小业主，静静等候税收“松绑”那一天。　　　　斜土路上，一套老工房挂牌两个多月也没有等到诚意客，但业主何先生并不着急：“听说普通房价格标准马上要更改了，那时候我的房子就会挤入普通房行列，卖房又多了个利好。”何先生说，他估计，从非普通房变成普通房以后，满5年的营业税可以免征了。“这笔钱不算少，好歹也能补贴到房价里面，让利给买家，早点出手。”何先生的这套房本就是急抛房，前后降了十多万元，已经到了底线，就是没人接盘。据我爱我家零陵路门店业务员透露，像何先生这样的老工房业主还有不少，甚至出现这样的案例：已经进入签约阶段的业主，听到普通房价格标准将要调整的消息后，要求暂停签约。新版普通住宅标准实施后，外环线以内的两大环区放宽的幅度十分有限，大量房龄老、面积小、总价低的老工房成了新标准的最大受益者。“前一阶段，虹口、闸北集中抛出一批老工房，业主都是共有产权保障房（经适房）申请家庭，对他们而言，一旦从非普通房变成普通房，减了税增了首付款。”　　　　不光是小业主在等待，就连开发商也在等。他们期望“新普通房”能成为卖房新利器。据统计，2月将入市的20个项目中，浦东新区预计推7盘，嘉定区次之，有4盘入市。这两个区恰恰是2011年末成交量最为突出的，也是沪上“以价换量”的始发地。以去年12月的新房成交为例，在实施新标准后普通住宅的比例将提升近45%。新标准的出台对于集中分布在外环的刚需客而言，可以节省很大一笔费用，对市场有一定的推动作用。上海数据监控中心分析师汤正魏认为：“一批‘新普通住宅’或将抓住这一利好因素。”楼市购买力有限已经使市场竞争越发激烈，开发商大多依靠价格和优惠拉动成交上扬，这也导致了在开盘前谁都不愿透露自己的底线。在这20个预开盘项目中，仅35%的楼盘给出了参考价格，已明确优惠促销活动的只有1盘。

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