各地陆续微调楼市调控 保刚需购房成主调

    2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。　　　　在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。　　　　而这种地方政府的微调行为，也并非私自行动。　　　　一位接近住建部的人士对记者透露，目前来看，地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，是楼市调控的微调范围，并已经上报了建设部入档。一旦有违规行为便将被通告约谈。　　　　中原地产市场总监张大伟表示，根据政策和市场的显现效应来看，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好，来的更快。　　　　持续萎缩　　　　根据中国指数研究院数据，2012年1月，全国100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个。　　　　数据显示，全国20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下调57.7%，同比下调50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。　　　　2012年1月，全国300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。　　　　另从，成交多以低价地为主，甚至不乏零溢价地块。　　　　北京大岳咨询公司总经理金永祥称，短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐步下降。　　　　而承压的方式只有两种，一是降价促销，回笼资金，不过，却面临前期业主退房的可能；或者采取高息融资、退地，甚至退出房地产行业等极端手段。

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