房产专家预测楼市走向

    嘉宾　　　　中国房地产学会副会长陈国强　　　　中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋　　　　长期关注楼市的购房者李先生和黄先生　　　　春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年春节的楼市尤其惨淡。春节长假已过，各地楼市依然“冬眠”不醒。销售惨淡，成为不争事实。　　　　那么，今年国内楼市是否仍会延续去年以来的低迷，楼市之路将走向何方？开发商如何应对惨淡的楼市？对于购房者来说，今年有无购房良机？　　　　本报特邀请中国房地产学会副会长陈国强，中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋，长期关注楼市的购房者李先生和黄先生共同探讨上述问题。　　　　楼市走向何方　　　　中国经济时报：对于春节后楼市的走向，您如何看待？　　　　陈国强：短期来看，在严厉的限购、限贷等政策影响下，楼市目前这种惨淡的态势还会持续比较长的时间，楼市整体仍将处于低迷、深调状态。中长期判断的话应该看目前我们经济发展所处的阶段、城市化进程、居民收入持续增长等因素，我们对中长期楼市还是有理由保持乐观的。　　　　杨少锋：从一季度的形势来看，未来楼市肯定是一个量价齐跌的态势，因为目前不管从开发商的资金状况还是从整个行业的现状来说，都比较悲观。　　　　例如海南楼市，每年春节其实都是海南的成交旺季，但从今年春节的情况来看，海南的成交状况并不太好。今年春节，中国很多城市楼市都出现了零成交的状况，整个中国楼市的成交整体来说都比较低迷。可以说今年春节是楼市10年来成交最低迷的时期。　　　　从开发商的资金链来讲，现在也处于一个青黄不接的时期。现在一方面开发商对资金的需求是非常强烈，他们没有别的融资渠道；另一方面现在的成交非常惨淡，所以从一季度的情况来看，预计开发商肯定还是会选择“以价换量”，也就是说一季度的房价肯定还是持续下跌。　　　　同时，今年一季度的成交量同比肯定还是会大幅下跌，因为去年一季度很多城市还没有实施限购政策，去年一季度的楼市受到政策影响很小。所以，无论从价格还是成交量方面来说，今年一季度同比肯定会处于下跌态势。　　　　李先生：春节后房价应该继续保持下跌趋势，但跌幅不会很大，现在应该已经是底部附近了，房价基本会保持目前价位徘徊。如果今年经济有大幅下滑的压力，不排除楼市调控政策会出现小幅隐性放松的可能，但不会完全转向。　　　　黄先生：个人认为春节后一线城市的房价至少不会上涨，国家会继续调控房地产行业，以巩固前期的调控成果。如果经过此次调整房价还下不来，将错过房地产调控的最佳窗口期。加上今年要召开十八大，决策层不会因为房价问题让社会产生过多怨言，同时房地产商也应该不会涨价。

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