买不到房反成被告 房贷办不了开发商告购房者

    近日，济南市民王军很郁闷。　　　　由于银行收紧信贷规模，王军的购房贷款未能如期办理，开发商遂将他告上法庭。最终双方达成调解协议，解除购房合同，由王军承担5%的违约金及律师费和诉讼费。　　　　“这叫什么事啊？买房子办贷款明明是开发商的事，贷款办不下来，买房人还要承担违约责任。”王军觉得很委屈。　　　　因为贷款不能如期办理，导致购房合同解除，承担违约责任，王军并不是个例。　　　　随着国家对房地产行业调控的不断升级，部分开发商紧绷的资金链也在面临挑战。为了盘活资金，大多数开发商选择起诉购房者，以求解除合同。《商品房买卖合同》通常属于格式合同，约定的内容多利于开发商。因此，购房者往往成为败诉一方。　　　　山东豪才律师事务所合伙人、律师杨凯，13日在接受经济导报记者采访时表示，违约责任该由谁承担，要看双方合同中的约定。如果双方在合同中明确规定了逾期交不上房款，由买受人承担违约责任，那么就应该履行合同约定。　　　　委屈的买房人　　　　2010年1月19日，王军与济南某地产商签订购房合同，单价7251.38元，面积116.04平方米，总价为841450元，首付252450元，其余款项由王军向银行申请贷款付清。　　　　随后，王军向银行提交了办理贷款的相关资料。此后，银行曾两次通知他补充申报材料。但是一年过去了，贷款依然未能通过审批。　　　　2011年11月6日，开发商对王军提起诉讼，要求解除合同，买受人承担违约金及损失等。理由是，根据双方签订的合同条款，签订合同后一周内买受人应向银行提供符合要求的全部贷款资料，如因购房者个人原因无法办理贷款或贷款数额不足，买受人应在合同签订后30日内补足全部房款，否则由买受人承担房款总额10%的违约金，并承担开发商实现债权的全部费用，包括律师费和诉讼费等。　　　　开发商要求，要么补足除去首付之外的全部剩余房款，要么解除合同，由王军承担违约责任。作为工薪阶层，王军没有支付全部剩余款项的能力，因此只能选择解除合同。最终，双方达成了调解协议，将合同中规定的买受人承担房款总额10%的违约金，减少为5%。　　　　无独有偶，济南市民边锋也因为贷款批不下来，最终成为违约者。　　　　2007年8月8日，边锋与济南另一家地产商签订了阳光新路G7-1-1003号房屋的购房合同，面积141.22平方米，总价724822元，边锋已付首付款224822元（含定金1万元）。　　　　根据合同约定，余款应办理抵押担保贷款，但因边锋向银行提交的贷款材料不齐，贷款始终没有批下来。开发商遂提起诉讼，济南市槐荫区法院于2008年8月6日受理了此案。法院审理认为，根据双方合同约定，边锋未能在规定期限内支付剩余房款，其行为已经构成违约。判决结果为，双方解除购房合同，开发商返还边锋首付款，边锋承担违约金1万元以及原告律师代理费16200元和案件受理费225元。

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