房地产:销售仍在回升　利在股价

一、近期投资建议　　自前一周商品房成交环比出现较大涨幅后，上周商品房销售仍在回升。我们预计二月份商品的销售将有较好的转好，销售增长完全能持续到三月份。销售的回升利在股价，重点关注一高（高周转）一低（中低端产品）公司趋势性的主题投资。由于降准消息的刺激，超跌个股反弹将有所扩大，短期也可关注处在底部区域的一些个股。建议关注万科A、金融街、招商地产、荣盛发展、北京城建、保利地产、建发股份、金地集团、首开股份、中南建设和华业地产等。　　二、上周土地市场成交量下跌　　据中国指数研究院数据信息数据，上周20个主要城市土地市场并无升温迹象，推出量与成交量均微量下跌。上周监测的20个主要城市共推出各类土地60宗，较前一周减少65宗，共推出土地面积496万平方米，较前一周减少23万平方米，其中重庆、武汉、沈阳分别推出164万平方米、119万平方米和114万平方米，为供应巨头；上周共成交各类土地71宗，较前一周减少11宗，共成交土地面积305万平方米，较前一周减少26万平方米，其中天津成交土地面积139万平方米，为成交量较多城市。　　上周监测的20个主要城市住宅用地市场交易情况有所好转，住宅用地推出量与成交量均增加。上周共推出住宅用地23宗，较前一周增加3宗，推出面积193万平方米，较前一周增加90万平方米，其中武汉推出119万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；上周住宅用地成交18宗，较前一周增加2宗，成交面积108万平方米，较前一周增加20万平方米，其中天津成交36万平方米，为住宅用地成交量最多的城市。　　三、上周各城市商品房销售继续回升　　上周监测的40个城市商品房成交面积环比继续回升，但幅度有所减缓。上周半数城市成交量环比涨幅在30%以上。兰州商品房成交面积环比涨幅229.03%列首位，其他环比涨幅超过50%的城市还有杭州、贵阳、青岛、包头、南京、东营、苏州和舟山。成交面积环比下跌的城市中哈尔滨、汕头和韶关跌幅列前三位。监测的十个重点城市中，杭州、南京、成都、武汉和天津环比涨幅均超30%。　　上周监测的40个城市中绝大部分城市楼市本月周成交量同比下降，近半数城市成交量跌幅在30%以上。　　其中舟山同比跌幅最大，达到82.33%，其次是海口，同比跌幅达81.02%，大连同比降幅达81.01%。十个重点城市成交量同比中天津、杭州和成都跌幅居前三位。同比上涨的重点城市有重庆、上海和南京。　　上周监测的40个城市中绝大部分城市商品房成交价格环比浮动不大，价格环比涨幅较明显的分别是泸州14.94%和宁波14.82%。跌幅比较明显的分别是东莞环比下跌13.59%和广州环比下跌12.01%。

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