时评：楼市回暖或是烟雾弹 房企前路仍需淡定

经历了元旦加春节的“黑色1月”后，2月下旬北京楼市成交量开始上扬。据住建委数据显示，2月京新建住宅签约5514套，环比1月大涨53.7%。而据二手中介透露，月底也出现了一批集中签约。　　　　2月出现了季节性的小回暖，一方面得益于1月“几乎不开单”的全年最低基数；另一方面是从去年11月开始，北京一些项目降价后在区域内较有竞争力，而春节后价格维持稳定，从而吸引了一部分购房者结束观望。　　　　但这并不意味着楼市已迎来了“小阳春”，尤其在全国“两会”即将召开，房地产调控成为大家最关心的热题之际；房企更要理性，更要淡定。　　　　记者作为即将符合五年购房条件的刚需，近期在多个售楼处看房时都听到销售员宣传“政府两会将救市”、“房价将触底反弹”、“现在不买马上就要涨价”的消息，也目睹了一些购房者深以为然，认为抄底时机已到，欣然下单。　　　　销售人员舌灿莲花、能说得购房者心动是其专业技能，售楼处里说的话我们大可不必当真。不过要是房企领导者内心也这么坚信甚至预先提价“领涨”，就未免乐观得太早。　　　　近期北京高调要涨价的是潘石屹。昨天开始，望京SOHO提价2%。老潘说去年四季度北京商业地产的租金翻了一番，先提价看看市场反应，好就接着涨；当然也有一些业内人士分析，去年该项目卖不动，老潘为了促进销售搞一个噱头，给购房者信心，不是真的涨。　　　　而住宅市场的涨价要低调，也要狠得多。南五环外某个去年关注度较高的楼盘，已从去年底开售时的11800元/平米提高到13000元/平米，号称是推出的新楼栋景观更好，以其热卖户型98平米三居算，涨了近12万元。两个月前买房的人喜气洋洋，据说很多购房者是公司内部员工、各大房企员工等，周边即将入市的项目也松了口气，似乎黎明前最黑暗的时刻即将过去。　　　　不少房企希望能重现2009年“两会”后楼市在4万亿下“V型”反弹的辉煌，但也应该清醒地认识到，4万亿的大背景不会重现。近期包括上海、芜湖、佛山等多个城市意图放松楼市调控而被中央叫停。购房者的观望情绪仍然浓厚，近期销售尚可的项目都是在降价一步到位的基础上达成的。不少人支持鼓励刚需的购房政策能有适度放松，但房企最好淡定些，再淡定些。政策究竟如何演变，“两会”之后才有定论。

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