房产税试点年检

重庆和上海一年来对个人住房征收房产税的试点经验，首次为国人近距离观察房产税改革提供了一条“实证路径”。　　　　据重庆市财政局数据，截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税高档商品住房共8563套，实收税金超过9000万元，预计2011年底可达１亿元。少部分没有缴税的房屋，主要是因为房产证没办结、存在产权纠纷或是暂未联系到业主。　　　　重庆市财政局副局长何志明表示，1亿元征税额与当初预期基本吻合。所收房产税将作为保障性住房的补充资金，全部用于重庆市公租房建设。　　　　据了解，重庆房产税主要针对独栋别墅、高档商品房以及外来炒房者征收。税率设为0.5%、1%和1.2%三个档位。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。据测算，全市应税房产约占市场总量的7%。　　　　调控楼市立竿见影？　　　　2011年2月初，重庆市首笔个人住房房产税申报入库。这笔税款来自北部新区某高档社区的二手房转让，其建筑面积超过180平方米免税范围，交易单价则超过政府规定的房产税价格起征点，即“上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价的2倍——9941元/平方米”。　　　　业内人士告诉记者，在房产税启动之初的几个月内，确实对市场起到了一定的震慑作用。征税次日，万科重庆公司便迅速做出反应，将旗下楼盘定价全部调整至应税价格起征点即9941元/平方米以下，并以“购房免房产税”为噱头，为营销造势；招商地产也紧随其后，公司位于重庆市北滨江路的某高档楼盘，其最高售价从1.5万元/平方米全面下调至9941元/平方米之下。　　　　但几个月之后，随着舆论对房产税关注度的下降，这种反应开始弱化。渐渐地，类似“买房赠送房产税”的楼盘促销噱头，已让购房者感到乏味。接受记者采访的多数市场人士发现，除了心理、预期上的影响，“房产税对市场的实际影响其实很小”。　　　　重庆市中原地产副总经理何伟坚告诉《财经国家周刊》，房产税设定的征税范围实际上很窄。若以9941元/平方米应税价格线计算，再扣除100平方米或180平方米的免税面积，在重庆市主城九区内，“有些区（比如南岸区）基本上没有一栋房产需要缴税”。　　　　但政府人士却普遍认为，房产税试点一年来，的确发挥了调整住房市场结构的作用。重庆市早在2010年就提出要建立“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度格局。房产税的实施恰恰强化了“三端”住房体系。

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