不要让房地产调控功败垂成

随着以成交量的持续走低和房价触顶回落为表象的房价拐点的来临，对房地产调控的“松”、“紧”之争再度激烈。有人坚决支持房地产调控政策持续，使房价回归到合理价位。有人认为，价格大幅度下降，会带来了一系列长期难以解决的社会问题和经济问题，因此不能操之过急。也有人认为，虽然银行压力测试显示可以承受房价下降40%，但地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑，宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落。因此有报告预判明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。　　　　应该看到，在目前观望气氛浓郁、形势严峻的房地产市场，开发商打折促销、企业调整整合的序幕刚刚拉开。房地产调控的效果并未真正显现，居民买得起房与超高房价、中央调控房价与地方财政依赖土地收入、居住需求与土地供应等深层次矛盾并未缓解。在此背景下，任何房地产调控政策不能过严、房地产调控政策将要松动的声音和预测，都会影响开发商降价、调整决策的制定和居民购买选择的决心。　　　　房地产价格的涨跌，不仅牵连着开发商、房屋需求者、中央政府、地方政府、银行等金融投资机构的多重利益，也对许多行业的发展产生重要影响。但必须承认，中国目前的房地产泡沫已经相当严重，此种状况的延续，会使包括规模房地产企业在内的诸多行业面临巨大灾难。而且，被房地产绑架的中国经济，是导致许多企业转型升级步履维艰的重要原因。一旦调控未果，房价将再度反弹，房地产市场集聚的泡沫，会把中国经济冲向危险的边缘。正如温家宝总理所指出的：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”，下调房价是国家坚定的政策，绝不动摇。　　　　我们认为，中国房地产调控应该与经济结构转型并重前行，同时，改革地方财政收入体制。调控的预期，要充分考虑到居民收入的增长与物价指数的增长等因素，适应居民的购买能力。此外，调控也有利于规范房地产市场发展，有利于提高房地产企业的市场适应能力和竞争力。　　　　更重要的是，在巩固房地产调控成果的同时，政府要加大资金、税收等方面的政策扶持力度，积极引导发展实体经济。彻底改变房地产主导经济、地方政府依赖土地财政的现状。房地产企业也要顺应形势的发展，及时调整发展战略，开阔眼界，充分利用国家的鼓励支持政策，实现企业的结构调整、转型升级。比如，大连万达近年来在文化产业方面的巨资投入，已经取得了丰硕成果。既实现了企业发展的转型升级，创新了企业的盈利模式，提高了企业的竞争力，又提升了消费需求与品位，满足了人们日益提高的文化需求。　　　　只有这样，才能实现国家房地产调控的初衷，推动中国经济加快转型升级

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