房地产企业精装路线受挫 毛坯大战即将打响

记者对比发现3月广州楼价总体上仍以平稳为主　　　　广州三月跌价幅度最大的增城金地公园上城，2月均价8300元/平方米，三月均价6100元/平方米，跌幅高达26.5%。然而，跌价背后是2800元/平方米的豪华装修变成毛坯。房价到底是跌了还是没跌？　　　　记者昨天仔细分析了3月份广州各个楼盘的价格情况，发现跌幅居前的楼盘大部分只是“脱了卖”，特别是3月跌幅TOP10楼盘中，就有一半是因为“精装变毛坯”发售，降低了价格。这种“毛坯大战”从南沙、番禺、花都开始，波及增城、天河等区域，一波更甚一波。　　　　广东省房协会长蔡穗声日前在接受记者采访的时候就表示，因为楼市调控，不少开发商精装修路线开始动摇。如今，广州的楼市就在上演这一场“毛坯大战”。“脱了精装修”的毛坯房剥离了装修成本价，在吸引刚需受众中，具有很大吸引力。　　　　由数据监控中心统计，3月份广州有40个降价盘，降价幅度超20%（含20%）的楼盘有6个，其中就有3个盘降价原因系由于“精装改毛坯”。而以3月广州楼市跌幅前十的楼盘中，就有一半是因为“精装变毛坯”发售，降低了价格。　　　　“‘裸卖’促销说明了越来越多开发商愿意在价格上做出让步，但房价并未‘真降’。”专家表示。　　　　不仅仅只是刚需楼盘，即便是高端楼盘，也开始加入了“毛坯大战”。比如天河的瑞安创逸，发售均价从2.8万元/平方米急降至2.1万~2.2万元/平方米，出现了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批单位从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”。　　　　记者踩盘：　　　　南沙七成在售项目降价有楼盘报价降22%　　　　在40个降价盘中，中心六区11个，另外29个分布在郊区，花都和南沙的降价项目最多，分别有11个和10个。

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