楼市需要的精装修标杆及装修市场发展趋势

人们对居住品质的要求越来越高，精装修房渐成流行。从另一个方面而言，精装修成品房的低碳优势也已经越来越得到认同。精装修不仅能为业主省下耗时耗力的精装时间，而且能从根本上避免毛坯房造成的二次装修浪费和污染，在极大降低能耗、物耗和成本的同时，能有效实现房产品的整体价值。　　　　什么样的房子才是好的精装修房？精装修房市场又将呈现出怎样的发展趋势？业内人士各有精彩观点。　　　　杭州精装修房比例低于深圳上海　　　　虞晓芬浙江工业大学经贸管理学院院长、房地产研究所所长　　　　现在杭州的精装修房子越来越多了，但与北京上海等城市相比，精装修比例还是偏低的。大致有以下几个原因：　　　　首先是重视不够，给予的政策优惠和支持力度也不够。上海前几年为了推动精装修房的开发和销售，就出台了允许一本合同两张发票的规定，这样精装修部分就不需要缴纳契税，上海还出台了一个政策，就是在市中心土地出让时，把精装修作为强制性的指标列入出让合同中，规定开发商将来必须提供精装修产品。　　　　第二，与相当一部分开发商还不具备相应的开发能力和管理能力有关。精装修房开发比毛坯房难得多、复杂得多。能够开发精装修楼盘实际上是一种实力的体现，也是一种能力的标志。　　　　第三，很多消费者还没有真正体会到精装修房的好处。　　　　总之，开发精装修房符合建设低碳社会要求，也有助于推动行业进步、提升企业竞争力、满足购房者需要，因此代表未来的发展方向，也具很好的发展前景。杭州目前精装修房的比例太低，与深圳70%、上海40%-50%的比例有着明显差距。　　　　精装修要细分和个性化　　　　吴忠泉金都房产集团总裁　　　　精装修房的市场接受度现在越来越高了，整体而言，我觉得这个市场目前的优势比问题要多。　　　　无论从环保还是舒适的理念上，精装修房都是一个必然的趋势。而且，现在我们也开始越来越多地考虑细分和个性化的问题。　　　　事物刚开始的发展总是由点到面的，一开始，可能大家都在用一些高级别的配备树立一种行业的标准，随着市场和产品的不断成熟，精装修的细分也成为趋势。　　　　这个细分，首先可以从户型上，大的房子空间相对奢侈，洗手间和厨房也更大，而90平方米以下的中小户型对实用空间的要求就更高，在精装修设计的过程中就应该充分考虑到这一点。　　　　另一个细分，是产品的不同档次类型上，不同价位的房子，比如单价3万元以上的就应该有豪宅的精装修标准，2万元左右的房子就应该有相配备的精装标准。精装修不是豪宅的专利，从某种意义上而言，普通公寓更需要做精装修，因为普通公寓对住宅产品的实用性要求更高，而好的精装修可以更好地来实现实用功能。

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