房地产信托仅5%难兑付

自去年以来，房地产信托迎来兑付高峰，针对房地产信托难兑付的消息不断，更有媒体指出50%的信托难兑付。　　　　《东地产》记者了解到，信托兑付难的问题并没有外界想象的严重，多位信托公司人士及业内专家指出，最多5%的房地产信托产品出现兑付难题。“不能称之为兑付险情、兑付危机，顶多是因为现金流问题产生的暂时兑付难题。”　　　　与此同时，面对房地产信托兑付问题，一场关于地产基金公司接盘信托公司的可行性研究正在悄然展开。　　　　中小房企兑付有难度　　　　在2012年一季度结束后，房地产信托即将进入单季900亿的兑付时代。　　　　中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。　　　　如此庞大的兑付款项，盛世神州房地产投资基金董事长张民耕坦言，在目前房地产形势下，确实存在压力，但信托产品是中国金融中具备最灵活的手段，即可以通过发行新的信托计划接盘，也可以自有资金介入或资产管理公司收购，还可以通过基金公司接盘。　　　　因此，在他看来，全年2500亿元的到期兑付款，有兑付问题的比例不会太高，预计在5%左右。　　　　也有信托机构认为，产生兑付问题的房地产信托产品主要集中在中小型房地产企业，大型房企项目量大，通过降价回笼资金可以顺利完成清算。　　　　房企降价助力清算　　　　针对渐近的房地产信托兑付时间点，部分房地产企业纷纷采取降价措施，提前清算。降价阵容也从龙湖、星河湾，扩散至招商、保利等大型房企。　　　　在降价打折下，其中招商地产旗下的佘山珑原也在3月底以单价3.2万元的破纪录的低价成交2套。最高时期，该项目叫价6万元每平方米。

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