一二线楼市库存将达高峰房企或降价快跑

中国房地产市场正在经历一次深度的变革，严厉调控之下，“有多少房子都不愁卖”的美好市场光景一去不复返。中原地产日前发布报告显示：48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。

　　　　但6000亿库存还只是冰山一角，据中国房地产业协会统计，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。　　　　一二三线城市库存全面积压　　　　“虽然在3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。”中原地产三级市场总监张大伟看来，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。　　　　无独有偶。东方证券房地产行业分析师杨国华通过对供销比的分析也得出与之类似的结论。东方证券房地产研究组对27个一二线重点城市进行销供比分析，2008-2011年27个城市整体销供比为0.79、1.67、1.06、0.89，2011年出现明显供过于求。若假设2012年销售面积与2011年持平，则2012年销供比下降至0.88，则2012年底剩余库存将为11年销售面积的22%，库存压力远大于全国。其中，部分城市库存压力尤为突出，如北京2010、2011年销供比为0.86、0.7，若2012年销售无增长，则销供比将降至0.54，2012年底库存相当于2011年销售面积的76%。　　　　“2012年27个一二线重点城市整体仍是堆库存的过程，3季度库存将达到高峰，今年的库存量将相当于去年销售面积的30%。”杨国华认为，库存的挤压将继续持续，直到2013年才转为去库存的过程。

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