房地产企业年报调查：部分公司业绩“被增长”

在3月初，记者曾对部分开发商业绩在楼市成交出现明显下滑的背景下不跌反涨进行调查，期间兰德咨询总裁宋延庆曾就年报问题“炮轰”财报失真。难道开发商的年报真的是“真实的谎言”？对此，记者调查了去年净利出现一定幅度上涨的公司，了解地产商是如何扮靓业绩。　　　　中粮地产主营业务疲弱靠投资收益增色业绩　　　　在经历2011年楼市成交量低迷之后，大多数分析师和机构都在关注行业龙头万科、恒大、保利等房企年报业绩。由于房地产行业有着与其他行业不同的预售制度，项目结算周期又相对滞后，因此大多数房企业绩似乎并没有受到市场波动影响。　　　　但中粮地产由于房地产主营业务上发展缓慢，与同为央企控股的招商地产、保利地产等房企差距日益扩大。从2009年~2011年的公司年报中可发现，近三年来公司利润收入主要来自于投资收益，净利润（扣除非经常性损益后）增长乏力。　　　　同时，在房地产市场因调控政策下滑，融资渠道收窄的背景下，中粮地产为做大房地产主营业务，正通过处置金融性资产和合并其他地产公司的方式来“装饰”业绩。

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