房地产市场或将再度洗牌 中小房企涌现退市潮

近日，随着杭州金星房地产开发有限公司申请破产进入司法程序，艰难过冬的房地产市场再现退市潮。尤其是在本轮楼市调控政策的高压下，全国各地房价下跌、成交量萎靡，导致几年前纷纷涌入房地产市场的许多中小房地产公司如今入不敷出、资金断裂现象严重，不得不选择退市或转行，房地产市场或将面临再度洗牌。　　　　地产“退市潮”正不断涌现　　　　曾经风光无限的房地产行业如今已成为争先恐后逃离的板块。除杭州金星外，短短几天，又有杭州锦绣天地、广东顺德广德业等两家房地产公司宣告破产，房地产市场的“退市潮”正不断涌现。　　　　事实上，一些对房地产领域涉猎不深的公司早已萌生退意。2011年以来，仅北京就有473家具有资质证书的房地产开发企业，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销，意味着这473家房地产开发企业将从北京楼市退出。此外，北京市工商局公布数据显示，去年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。　　　　对于房地产市场纷纷涌现的“退市潮”，北京中原地产市场总监张大伟表示，由于拿地的压力以及潜在的利润空间比较小，一些房地产项目公司已经没有存在的必要了，所以说有很多房企营业执照届满后没有申请延续，或工商执照已注销。另外，有些项目公司，开发楼盘交楼后，也会面临着注销。　　　　“房企大量退出，对购房者来说，或许是个利好消息。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，随着房企退出数量的不断增多，将会倒逼更多原本仍在观望中的开发商尽快采取降价促销措施，以期获得更多的资金渡过难关。　　　　房地产市场将会面临重新洗牌　　　　随着房企退市潮的到来，房地产市场将会面临重新洗牌。此前不论是实业还是非实业企业纷纷涌入房地产市场，产生了“三百六十行，行行做房地产”的病态现象。那么在退市潮涌现下，这些以前进入房地产市场的外行是否能逐渐被洗出来呢？　　　　“大部分都会被洗出来，也有个别洗不出来了，因为它们将从中"死掉"。”杨红旭表示，大部分企业都会因为房地产市场不断调整，行业趋向理性，在其他行业寻找投资机会。　　　　张大伟表示，在楼市调控不松动的前提下，目前这一轮房企注销或退市的风潮还会继续蔓延下去。　　　　不仅如此，在市场降温的背景下，即使是此前主营房地产的内行公司也主动进行了调整，向其他产业转型。以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。中房信和复地则主动退市，两家企业都计划在母公司体系内获得新的资源整合与重组。　　　　旁边报道　　　　一季度十大房企拿地骤减七成　　　　本报讯据报道，今年以来，多家房企高层明确表示，如果没有非常特殊的情况，公司不会去拿地。　　　　中原集团研究中心、中原行业监测系统监测数据显示，2012年一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，而去年同期则为约477亿元。由此可见，这十大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元，其支出金额骤减70%。这十家被纳入统计的标杆房企包括万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城中国以及雅居乐。更值得注意的是，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。　　　　一季度56家上市房企现金流净额负73.02亿　　　　本报讯据同花顺统计显示，截至一季度末，房企的资金链情况也进一步紧绷。截至4月23日，两市共有56家房企发布一季报，合计实现销售收入512.92亿元，同比增长14.15%；合计实现净利润64.88亿元，较去年同期63.5亿元略有增长。　　　　但管季报显示，房企整体销售情况逐月回暖，但是房企整体现金流情况在进一步恶化。统计显示，上述公司经营活动产生的现金流净额为-73.02亿元，去年同期这一数字为-32.15亿元。

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