环保物管，关乎楼盘品质

现今人们购房除了看地段、看配套，越来越关注楼盘内在的品质，楼盘的品质往往体现在两大方面：一是软件指标，后期物业管理服务品质上；二是硬件指标，绿色环保材料与技术的使用。4月22日下午，在第一届东西部（春季）房地产交易会现场，宝安日报社邀请了深圳中粮地产田总和唐总讨论关乎楼盘品质，环保与物管两大话题。　　　　1　　　　物管是评价楼盘品质重要指标　　　　住宅的品质不仅体现在低碳环保建材的使用上，其售后服务（即物业管理）是参与市场竞争的重要手段，是营销的延续，也是评价楼盘品质的一个重要指标。优质的物业管理服务已成为一个优秀房地产品牌不可或缺的重要组成部分。　　　　中粮地产唐总认为，随着市民生活水平的不断提高，原本仅满足于有房住的需求转向了追求更好的生活品质服务，物业服务也成了购房者选房的一大因素，这也是迫使房企重视物业管理的一大原因。为此许多房企开始成立旗下物业管理子公司，对旗下楼盘进行统一的物业管理，以为其品牌塑造良好的口碑。　　　　七成被访者很关注物管水平　　　　置业选好物业的楼盘是不少购房者的标准之一。在展会论坛现场记者随机采访了一些看房者，七成以上被采访者表示，买房子肯定会考虑物业管理，并且会在选定地段、价位等方面兼顾物业因素。“如果这个楼盘涉及的物业服务在前期选房时就不能使我们满意，那我们会毫不犹豫地把它放弃，因为一旦入住，物业和我们的生活起居可以说是息息相关的，从这个角度说，我们决不迁就。”准备今年购房的廖先生这样告诉记者，“身边好多人对自己购买的房子不太满意，大多数是因为小区环境不好，物业服务差劲，收费还不低。因此，买房我只看品牌开发商的项目，项目品质有保证，社区规划和绿化也很到位，不用因琐碎的事情太过操心”。已退休黄女士直言自己对治安方面的要求是购房的重要标准。　　　　优质物管增强楼盘竞争力　　　　除了能为业主切实增加居住舒适度以外，提升物管水平也越来越受到了楼盘开发商的重视。唐总表示，他们现在规划楼盘时，除了会尽力选择一些知名的建筑、园林设计公司以外，就是管理好名下的物业管理公司，让其更好为楼盘服务，这对于提升楼盘在买家心目中的品质很有好处。　　　　唐总认为，在产品同质化趋于严重的环境下，强调服务这种软性竞争力已成为了众多行业产品突出重围的不二选择。在物管服务方面，不少高端物业在引入品牌物业管理公司的同时，将物业服务更多趋向于小众化，努力满足每个业主生活中的细微个性需求，从而使楼盘价值得以维护和提升。例如有的楼盘倡导酒店式物业管理服务，以“24小时管家服务”为标准。也有的楼盘对物管服务进行标准化考量，设立了几百条服务标准，为业主提供类似五星级酒店的物管服务，这些都为楼盘赢得了较好的口碑，同时也更好地树立了楼盘品牌，为后续产品的开发带来了强大的动力。　　　　唐总说，中粮地产要求物管公司在开发阶段便介入，熟悉掌握住户需求变化，共同参与规划、设计、施工、验收等工作。物业管理前期介入，也能让消费者真切感受到房地产开发商对物业管理的重视。物业管理因素可以占到楼宇价格的20%-30%。如果能让著名品牌的物业管理公司前期介入，将会极大地促进物业的销售。　　　　建议：购买开发商自有物管的楼盘　　　　对于现场有消费者提问，如何选择好的物业楼盘时，中粮地产田总建议要选择开发商自有物业管理公司的楼盘，比如中粮地产在物管方面便花了很大的精力，中粮地产对物业有严格的考核标准，对于已入住的小区，每月会定期咨询业主对物业管理的意见与要求。对于正在开发的楼盘，在楼盘开发前期便介入楼盘服务，无论是在交楼衔接方面还是日后物管方面，都能更好地为业主服务。　　　　2　　　　非低碳住宅不购买　　　　在绿色环保技术使用及需求方面，随着消费者节能环保意识的增强，在挑选住宅的时候，越来越多人开始考虑优先选择环保节能的住宅，而且往往是没有运用低碳环保建材及技术的楼盘，消费者不会去考虑购买。　　　　低碳住宅一定是将来的主流　　　　中粮唐总说，低碳住宅开发是一个综合开发，从理念到规划到实施，应该有一个完整的技术体系。真正的低碳住宅是开发商运用完整的技术体系，使住宅具有“恒温、恒湿、恒氧、适光、低噪、低能耗”等特殊功能，居住在其中，不用空调也能够长期保持22-26℃左右的室温，30%-70%的空气湿度，不用开窗换气，也能够达到最佳的通风效果，24小时都可呼吸新鲜空气，而且不会再听到邻居家的装修声、过道里的脚步声、水管里的排水声……所有噪音基本消除，生活更健康写意，更值得一提的是它能节约85%的生活能耗，缓解能源紧缺的社会压力，成为一个利国利民的节能、环保、健康住宅典范。　　　　低碳住宅成本不高　　　　对记者提问问到降低碳排放的施工和产品设计，会给企业带来多少成本压力，会不会降低产品竞争力，开发商如何克服这些障碍来发展低碳产品时，中粮唐总说：“低碳住宅的成本仅比同类型普通住宅成本高出15%左右，投入的建筑成本虽然有所增加，但采用低碳设计和环保的原料及技术，增加了住宅的舒适度和卖点，无形中提高了产品竞争力。”唐总还说，现在消费者的自身素质比较高，对环保健康非常关注，所以环保产品在另一层面上更容易被消费者青睐，他们不在乎因为环保原料和技术的使用，而增加的那一点销售价格，而且随着时间的推移，通过节能，成本还会收回，整体费用将会降低，以太阳能热水器为例，目前太阳能热水器成本折合到每建筑平方米约为20-50元，就一户住宅而言约为2000-5000元，与电热水器相比，一般3至5年可收回增加投资。而且，这个价格跟自行购买热水器的价格差不多。众观整个中国市场，一般绿色科技和高舒适度的住宅比同地段的常规住宅销售更快。　　　　对于低碳住宅的发展前景，中粮田总认为，在今后的房地产行业中，低碳住宅将渐渐成为新的发展趋势，低碳产品将是未来市场最基本的入场券。

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