土地市场仍持续低迷 当前或是购地较好时机

尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。　　　　下半年或为拿地良机　　　　在北京连续45宗土地“零成交”后，“香河园3号居住及商业金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15亿元的总成交价计算，该地块的单价为2.57万元/平方米，成为今年以来土地市场的全国最高价。　　　　但相较其优越的区位，“地王”成色仍显不足。据了解，当日该地块的竞价甚至没有达到该地块的“合理上限价格”。（出让公告规定，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转而竞投配建公共租赁房面积。）　　　　与老“地王”相比，该地块更是“相形见绌”。2010年3月15日成交的“大望京1号地”，楼面价格达到2.7万元/平方米，但该地块位于四环路以外，而新“地王”却在二环路附近。　　　　北京“地王”缩水成为当前土地市场的一个缩影。经历去年的流标、流拍频现之后，全国土地市场仍未能恢复元气。根据中国指数研究院的数据，今年一季度，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。　　　　同期，全国百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降13.6%；土地溢价率为1.9%，创2008年以来的最低水平。中国土地勘测规划院日前发布报告称，截至今年一季度，全国主要城市的住宅地价三年来首次下降。　　　　阳光壹佰置业集团副总裁范小冲向本报记者表示，现在正是开发商买地的较好时机，因为当前地价相对较低，且地方政府在土地出让中给予较大的支持力度。这些支持包括降低地价款的首付比例、延长付款时间等。究其原因，在经过连续十多个月的楼市调控后，靠土地支撑的地方财政开始吃紧。　　　　尽管对于土地市场“底部”的判断尚有争论，但当前的地价无疑处在近几年来相对较低的水平。按照市场“低迷期拿地、高潮期卖房”的准则，不少机构在报告中建议，在更多优质地块下半年投放市场之时，企业应抓住时机拿地。　　　　市场信心短期难恢复　　　　就在今年北京新“地王”成交之前，北京市土地整理储备中心公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息，54块土地的总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。　　　　这是北京首次公布具体的拟入市土地供应详情，并给后市带来良好预期。在这批土地中，还包括曾因开发商无法支付土地出让金，而被回收的昔日“地王”——顺义中央别墅区的天竺22号地。　　　　进入4月份，各地均放量供地。其中，成都在4月18日以16.77亿元的价格将南部新区的一块土地出让给中海地产；石家庄在4月中上旬出让该市第三批国有建设用地使用权；宁波在4月共推出21宗土地；杭州拱墅区一宗宅地的交易也将在本月底展开，从而打破“零挂牌”的尴尬……按照“前松后紧”的供地节奏，进入第二季度乃至下半年，各地预计将有更多优质土地推出。　　　　但新增的土地供应并未迎来市场的热捧。根据链家地产市场研究部统计，今年4月1日至19日，全国20个重点城市共计推出94块住宅用地，流拍7块住宅用地，流拍率为7.4%，属于较高水平；溢价率为7.34%，属于“超低”范畴。其中，楼市调控政策相对严厉的一线城市，土地市场的冷淡还在延续。　　　　对于未来的土地市场形势，中国房地产学会副会长陈国强认为“存在变数”，原因主要在于需求方的疲软。他表示，除巨大的库存压力因素外，在房地产政策基本面仍然偏紧的情况下，企业的信心恢复仍需时间。　　　　陈国强表示，不同类型的企业对市场的预期不同，尽管部分中小房企抱有“抄底”的目的。但对于多数大型房企而言，对市场的信心在短时间内还难以恢复到两年前。

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