青海省住建厅领导莅临调研平安房地产业市场运行

为了更好地促进房地产业健康、平稳、可持续发展，以及就如何加强对房地产市场和物业企业监管工作。2012年4月16日，省建设厅房产处马成贵处长、唐晓剑副处长等一行四人就平安县房地产业发展情况进行调研。

　　上午在房产局五楼会议室听取县房产管理局赵新中副局长关于平安县房地产业发展情况的调研汇报。会上分析了制约房地产业发展的"瓶颈"问题。下午召开了房地产开发企业和物业企业座谈会。首先，唐晓剑副处长提出了召开这次调研会的目的和意义。其次由各房地产开发及物管企业就房地产开发和物业管理的运行情况和存在的问题进行了畅所欲言的发言。目前，房地产开发存在征地拆迁和安置难度大、房地产企业成本大，通过近几年房地产业快速发展，居民购房需求有所缓解，房产销售呈低迷趋势；物业企业按资质收取物业费企业难以维持经营、开发企业遗留问题多、物业企业和业主沟通少、物价上涨但收取的物业管理费不涨等等。通过分析存在的问题，提出了适应平安发展的建设性意见：一是对征地拆迁安置难度大的问题提出以政府主导、开发公司参与的方式进行征地拆迁安置补偿；二是政府能否建立一项制度，坚决杜绝"三抢"现象的发生；三是建议由房产局设立专门的账户向开发企业质量保修金，保证开发公司项目终止后房屋保修期内维修费用的正常支出。最后，唐晓剑副处长就针对存在的问题做了总结性的发言：一是平安的房地产市场还有较大的可持续性发展的空间；二是开发企业要两条腿走路，一条走住宅，另一条走商业开发。2012年一季度全省住宅销售呈下滑趋势，但是商业销售同比增长78%；三是把握好改善性换房需求的空间，注重高品质小区的建设；四是多建市场需求性的房屋；五是物业服务关系到千家万户，是微利行业，任何工作要做到公开、透明；六是建设厅已建议发改委，物业企业由服务的具体项目、内容划分等级，进行收费。　　　　通过这次座谈会，开发企业充分认识到政府对房地产市场持续健康稳定发展的决心，看到平安县房地产业所面临的困难和问题，也给各企业一个交流和互动的平台，达到了召开座谈会的预期目的。会议由平安县房产管理局赵新中副局长主持。

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