2012年1-4月全国房地产开发经营数据解读

近日，统计局发布2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况，中国指数研究院特意对此进行了解读，关键点如下：　　　　1、总体来看，4月数据与3月表现类似，仍呈现出“投资开工放缓、销售有所回升、资金压力加大”的态势。尤其需要关注的是，开发投资增速降至20%以下，4月单月水平甚至低于10%，房屋新开工面积也在三年后再次下降，为明后年的供应不足埋下阴影。但短期来看，由于房地产调控政策仍然从紧，全国商品房可售面积继续增加，主要城市可售面积和出清周期仍在高位，企业资金来源增速继续放缓，去库存和资金压力不减。　　　　2、投资方面，1-4月投资增长18.7%，比1-3月大幅4.8个百分点，也是近三年来增速首次低于20%，4月当月增速仅为9.2%，比上月大幅放缓10.3个百分点，是近三年来首次低于10%。具体到不同区域，东部地区增速仅为15.2%，增速在三大区域中继续居最低水平。　　　　3、开工方面，1-4月房屋施工面积增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点;房屋新开工面积下降4.2%，是近三年首次下降;其中，住宅新开工面积下降7.9%，降幅比1-3月扩大2.7个百分点。　　　　4、购地方面，1-4月土地购置面积下降19.3%，降幅比1-3月扩大15.4个百分点，表明企业拿地信心继续在较低水平。　　　　5、销售方面，1-4月销售面积和销售额分别下降13.4%和11.8%，降幅比1-3月分别缩小0.2和2.8个百分点，是今年以来销售额降幅首次低于销售面积降幅，表明全国销售均价企稳，也与东部地区销售在4月恢复更明显这一结构性变化有关。数据显示，东部地区1-4月销售面积和销售额分别下降15.5%和15.4%，虽然仍是3个区域中降幅最大的，但降幅继续缩小，而中部地区降幅扩大，表明4月市场回升主要源自东部地区，其市场占比有所扩大。　　　　6、价格方面，受东部地区销售回升的结构性影响，1-4月销售均价同比上涨1.8%(1-3月为下跌1.1%)。但从此前中国指数研究院公布的百城指数来看，全国100个城市住宅均价在4月同比环比首次双降，主要城市房价仍呈“稳中有降态势”。　　　　7、资金方面，资金来源总体增长5.1%，比1-3月回落3.1个百分点，是2009年来的最低水平。其中国内贷款增长8.8%，比1-3月回落3.8个百分点。特别值得关注的是，购房者定金及预付款下降6.3%，降幅比1-3月缩小2.9个百分点，个人按揭贷款下降5.3%，降幅比1-3月缩小0.2个百分点，表明3-4月销售回升使得开发企业资金压力略有缓解，但货币政策微调到底能给企业贷款和购房者带来多少资金支撑，还需要更多数据的观察。

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