低价房成二手房成交主力

上周深圳一、二手成交都基本上恢复到五一前的水平，新房价格上涨了一成，二手房的价格则出现回调。深圳中原副总经理贺晓丽表示，目前宏观环境已基本定式，调控政策不容放松动摇，多方博弈犹存，开发商出于去库存及资金面的压力，陆续开始加大推盘量，大量的刚需产品入市，有利于市场成交的上升，后市成交量有望进一步上升，但价格仍无回涨迹象；二手房方面，部分业主对后市不乐观的态度，使他们逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，未来成交量将继续维持在千套左右，价格仍将在一定幅度范围内震荡调整。　　　　新房成交量上升五成　　　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周新房成交套数为687套，环比上升了56.49%，成交面积为6.16万平方米。从各区看，仅盐田的成交套数增加了一套，其它各区的成交量都大幅回升，扭转了五一期间低迷的格局，且市场上陆续有较大量的新盘推出，助推了成交量的上升。　　　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18067.01元/平方米，环比上涨了11.75%。从各区看，罗湖、南山、盐田的价格都下跌，跌幅都比较平缓。福田、龙岗、宝安的价格则出现上涨，其中，福田上涨的幅度最大，达26.51%；而宝安的涨幅较小，为3.86%。　　　　低价房成交拉低罗湖、南山、宝安均价　　　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交1226套，成交面积为10.67万平方米。从各区看，盐田的成交量与前一周周持平；其它各区的成交量都大幅回升，各区的成交量基本上都比前一周增加了一倍，其中，南山增加的幅度最大，达143.48%，主要是月亮湾及后海片区的成交增多。　　　　成交价格方面，深圳上周二手房成交均价为17970.29元/平方米，环比下跌了22.76%。从各区看，福田、龙岗、盐田的价格上涨，福田、龙岗的涨幅在5%左右；罗湖、南山、宝安的价格都下跌，跌幅都超过20%，其中南山的跌幅达30.52%，宝安的跌幅达48.11%，这说明目前市场上成交的二手房多是以低价房源为主。

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