上半月新房市场重拾上升趋势

“红5月”沪住宅市场在相对平淡的开局后，上周（5.7－5.13）成交量突然走高，周签约高达20.1万平方米，环比前周上涨31.09%。这也是近10个月以来的第三高位。　　　　业内人士表示，由于受到了“五一假日房展”的影响，不少开发商借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势。近期，之前所积累的意向客户逐渐签约从而带动节后楼市出现了较大幅度的上扬。　　　　上半月新房市场重拾上升趋势　　　　金丰易居＆佑威联合研究中心主任黄志坚表示，上周新房住宅成交大幅攀升，为去年下半年以来的第三高，和第二高20.15万平方米相当，与第一高22.49万平方米差距也不大，表明部分开发商还是希望借助于传统的“红5月”来回款。　　　　在黄志坚看来，4月成交量的回落让开发商难以再盲目乐观，政府一再表态让开发商短期内难以看到调控的放松。“因此，高中低楼盘的"积极"入市回款，会形成普降的格局从而有利于成交量的放大。”　　　　业内看好5月并非没有道理，据相关研究机构统计数据显示，5月上半月整体成交重回回暖之势，新房住宅成交34.2万平方米（前13天成交量），较4月份同期提升48.1%，且还超出3月份同期成交水平。　　　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此前工行率先取消首套房贷8.5折优惠，曾给予市场一丝收紧顾虑。但随着上周央行再启存准率下调措施，预计各大银行间对于首套房贷8.5折的延续性将得到巩固。结合此前各地方政府通过公积金及购房补助等措施对政策所做的“微调”，或进一步被市场解读为松动的信号。　　　　不过，也有市场分析人士认为，由于房地产市场去年以来一直受到调控打压，因此本次下调存准率后，流入房地产市场的资金可能较为有限，难以对楼市产生根本性影响。　　　　青浦万元盘大卖近200套　　　　项目成交方面，上周楼市成交继续维持近期个别热销楼盘独领风骚的局面。签约套数最高的富力桃园共计成交达193套是第二名两倍多。

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