北京住宅库存降至8万套以下 新房供应存风险

截至5月15日，北京市住建委统计信息显示，北京市新建商品住宅库存量已经降至8万套以下，市场消化速度加快和住宅新增供应量不高是造成库存不断下降的主要原因。　　　　住宅库存降至8万套以下　　　　5月14日，随着北京市328套新建商品住宅正式网签，全市新建商品住宅库存总量下降至79903套，其中，期房库存为56924套，现房库存为22979套。这是3月底北京市住建委宣布清理库存数据之后，住宅库存首次下降到8万套以下。　　　　今年3月27日，北京市住建委针对商品房存量的重复数据进行了集中清理，在去掉无效以及重复登记的商品房存量后，住宅库存数据从之前的接近13万套下降约27%至91156套。　　　　从3月27日到5月14日的这段时间内，北京市住宅库存量又再次下降了11253套，降至8万套以下。市场消化速度加快和供应量相对较少是库存不断下降的主要原因。　　　　来自北京市住建委网站的信息显示，4月份，北京市纯商品住宅网签量为6223套，而期间新房新增供应量为4208套，两者相差超过两千套。网易房产监测显示，4月16日至5月15日期间，北京市纯商品住宅成交6012套，上述趋势依旧延续。　　　　不过，有迹象显示，越来越多的项目开始“憋不住”，纷纷入市迎接“红五月”。据亚豪机构预测，5月份截止到13日北京住宅市场共有13个项目开盘销售，全月开盘量有望超过3月份的22个项目，成为今年以来月度开盘个数最多的一个月。　　　　未来两年新房供应可能存在风险　　　　同时，也有业内人士担心，为应对调控带来的行业低谷，开发企业纷纷降低产品供应量和开工面积来防范风险，并在土地市场减少拿地量，这些房企主动应对风险的做法所产生的副作用，或许将会在未来两年体现到市场中。　　　　资料显示，2011年中国房地产开发投资增速达27.9%，增速比上年回落5.3个百分点。同时，2011年市场新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增速比上年大幅回落24.4个百分点。　　　　而作为住房问题突出的一线城市，北京统计局最新数据也显示，今年1-4月，全市商品房新开工面积为743.2万平方米，比上年同期下降18.5%。其中，住宅新开工面积为361.2万平方米，同比大幅下降36.8%。　　　　目前房地产市场之所以有充足供应，是因为2009年和2010年的新开工面积较大。而按北京市目前的市场消化速度计算，消化掉约8万套的库存量虽仍需一年时间，但已经比年初明显缩短。　　　　因此，有业内人士担心，在未来两年，楼市供需矛盾若不能获得根本解决，房价上涨或将重演。　　　　万科也在5月15日的最新报告中直言，2011年房地产开发投资增速和新开工面积增速的回落显示出行业景气度不断下行，房地产企业扩大投资的信心不足，行业未来两年的新房供应可能存在风险。

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