房地产蓝皮书：2011年北京、上海、山西住宅均价下降

中国社会科学院今日发布的2012年《房地产蓝皮书》指出，2011年全国商品房均价增速与2010年基本持平，地区差异显著。北京市、上海市、山西省住宅均价下降，多数省（市）房价增速下降。　　　　2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步抑制，全国商品房及住宅销售均价与2010年基本持平，但地区差异显著。北京市、上海市、山西省住宅均价同比下降；海南等十几个省（市）商品房、住宅均价增速下降；陕西等部分省（市）商品房、住宅均价增速上升。　　　　全国商品房均价增速与2010年基本持平　　　　2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于2001～2010年的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001～2010年的平均增速3.2个百分点。　　　　北京市、上海市、山西省住宅均价下降　　　　2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米，同比下降5.3%。其中商品住宅销售均价为15518元/平方米，同比下降9.5%。增速分别比2010年低39.2个百分点和34.2个百分点。　　　　2011年上海市商品房销售均价为14503元/平方米，同比上涨0.3%。其中商品住宅销售均价为13448元/平方米，同比下降5.9%。增速分别比2010年低12.9个百分点和21.5个百分点。　　　　北京市、上海市成交量、住宅均价下降，表明这两个超大城市实施限购政策的作用较为明显，同时也与这两个城市限购政策力度较大有关。这也表明，对于具有投资价值的城市限购政策是抑制投资、投机及遏制房价过快上涨的有效措施。2011年山西省商品房销售均价为3441元/平方米，同比下降1.3%，比2010年低30.1个百分点。其中商品住宅销售均价为3236元/平方米，同比下降3.1%，比2010年低33.9个百分点。　　　　多数省（市）房价增速下降　　　　2011年商品房、住宅均价增速下降的省（市）分别有16个和20个，下降幅度最大的海南省，商品房、住宅均价增速分别比2010年低37.6个和37.3个百分点。商品房均价增速下降超过10个百分点的有6个省（市、区），分别为重庆市、浙江省、内蒙古自治区、甘肃省、天津市、青海省。住宅均价增速下降超过10个百分点的有5个省（市），分别为浙江省、甘肃省、天津市、重庆市、青海省。　　　　部分省份房价增速上升　　　　2011年商品房、住宅均价增速上升的省（市）分别有12个和8个，商品房增速上升最快的是陕西省，比2010年提高14.9个百分点，住宅增速上升最快的为湖北省，比2010年提高15.3个百分点。商品房均价增速上升超过10个百分点的有3个省份，分别为陕西省、湖北省、江西省。住宅均价增速上升超过10个百分点的有4个省份，分别为湖北省、云南省、江西省、陕西省。　　　　70个大中城市住宅销售价格指数环比、同比下降城市大幅增多　　　　2011年12月，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降的城市增加到54个，比1月份增加了51个；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降的增加到53个城市，比1月份增加了50个城市。与2010年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个。同比涨幅回落的城市有33个，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

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