2012年5月份房地产市场交易反弹情况研究分析

保障房建设是一项关系民生的宏大工程，需要集中力量做好。在强劲的刚性需求面前，保障房却频频“遇冷”，这显然不是因为保障房建的多了，而是从一个侧面反映出我国保障房分配工作仍存在一些不足。在继续大力建设高质量保障房的同时，我们还应对保障房分配的标准、范围等进行适当调整，以做到“应保尽保”，尽快实现“住有所居”的目标。与这个时节的天气一样，保障房分配或许也会“越来越热”。　　　　近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。专家认为，这主要得益于房企降价促销，促使压抑已久的刚性需求集中释放。　　　　然而，近日我国多地却出现保障房“遇冷”现象：郑州4002套经适房中两成多“没人要”、武汉913套公租房中七成多“租不出”……刚需强劲背景下，保障房为何“遇冷”？如何让保障房市场健康发展，更好发挥房价调控的“蓄水池”作用？　　　　商品房“热销”保障房“遇冷”　　　　保利地产5月8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现签约面积71.9万平方米，同比增长45.1％；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。除了保利地产，金地集团、恒大地产等多家一线房企4月的销售业绩均大涨，其中恒大地产4月的销售额环比翻番。　　　　5月6日，在武汉福星惠誉某楼盘现场，不到40平方米的售楼中心被挤得水泄不通，几名售楼小姐在人群中跑来跑去，忙得满头大汗。　　　　然而，在商品房“热销”的背景下，经适房、公租房和廉租房等保障房却在多个城市遭到冷遇。5月3日，郑州推出4002套经适房，当天仅有60余位购房者登记选房，主管部门不得不把选房截止日期由5月6日延长至5月9日。记者了解到，广东、湖北、河北、海南等地部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一两成。　　　　除了经适房销售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城家园公租房小区供应的913套公租房中，只有210套有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。　　　　“有资格的买不起，买得起的没资格”合富辉煌集团山东区域市场总监许传明表示，在楼市调控丝毫没有放松的情况下，近期楼市出现回暖是因为部分楼盘大力降价促销，导致购房者压抑两年多的刚需集中释放。　　　　然而，让人难以理解的是，在刚需集中释放的情况下，购房者为何不偏爱价格低廉的保障房？　　　　一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起；而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。　　　　业内人士指出，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等方面都有严格要求。比如，规定住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

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