房地产租赁市场出现供需两旺的局面

我爱我家市场研究中心分析表示：今年2月后半月二手房成交量回升主要源于婚房、学区房的需求不再观望开始入市，尤其是南京主城区内较为明显。我爱我家的说，虽然2月份纯商品房的成交不高，但是从2月份多个热销的项目来看，成交提升的迹象不容忽视。　　　　随着各项执行政策逐步落地，市场信心将随之回暖，加之过去一年来各项目累计的库存量较高，当前开发企业也开始加大折扣幅度，成交量将快速回涨，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。3月份租赁市场供需两旺的局面仍将延续。一方面，限购限贷政策仍将从紧，二手房价还将进一步回落。房价的不景气会促使更多的二手房业主把房屋投向租赁市场，借助租赁旺季时机尽快把房屋出租以避免空置带来的损失。另一方面，春节过后各大公司企业纷纷进入招聘用工高峰期，外地求职务工人员的陆续回宁也将使得租赁需求保持高位。　　　　而受制于宏观市场环境，原来一房难求的区域现在出现了较多房源，加上随着二手房议价空间继续加大，二手房市场热点区域将由现有学区向着其他区域扩散，其中之前需求量较大的江宁、江北和鼓楼区依旧会是交易热点。据统计，截至5月24日，全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中，四大一线城市领涨，同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右，并有望超过今年3月，成为2011年初新一轮调控以来的月度新高，我爱我家房地产租赁市场也即将迎来新的发展前景。

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