消化率不足 楼市别夏入秋

    市场容量是有限的，在调控的限制下，萎缩成为必然，唯一的悬念只是“何时断档”的问题。而从中秋小长假，这一被视为“金九银十”前瞻战中，我们可以清晰地看到，只要供求逆转、预期扭转，购房需求的萎缩将会迅速到来。　　　　时日已过立秋，早晚间微感秋意，楼市也算是应了季节之理。在中秋小长假中，无“日光”、未大热，未见价格明显下调，成交极为平淡，楼市的季节终究是“别夏入秋”了。　　　　楼市下行之势缓现，首先从消化率的萎靡中可见一斑。中秋小长假中，最热卖的楼盘也仅能去货五成左右，与此前消化率动辄近达八九成形成鲜明对比。新开售楼盘引爆力明显不足，反映出当前市场上有效购买力的减少已是无可回避的事实。　　　　日前，万科一份市场调研提到，在当前严格的限购政策下，北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户，而这些购买力会在一年半左右便全部耗尽，意味当地楼市将会出现严重供过于求的局面。　　　　相对北京而言，广州开发商的日子要好过许多。但在全国楼市整体向下的大趋势下，广州楼市也难以走出自己独立的行情。市场容量是有限的，在调控的限制下，萎缩成为必然，唯一的悬念只是“何时断档”的问题。而从中秋小长假，这一被视为“金九银十”前瞻战中，我们可以清晰地看到，只要供求逆转、预期扭转，购房需求的萎缩将会迅速到来。　　　　事实上，在中秋节以前，市场已经在发生变化，房价已呈现调整迹象。上海、深圳等十大城市8月份住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。不仅如此，楼市成交量的涨势也开始受挫。比如广州，成交量往上走的势头明显在七八月份被打断，不足50万平方米的成交已经奠定了今年下半年楼市的主基调，随着消化率的缓慢走低，市场分化将会加剧。　　　　接下来，部分敏感的发展商可能会根据中秋小长假的市场变化，作出迅速的价格调整。显然，所谓的“按照市场定价”、“牺牲10%的营销成本”等价格策略已不足以撬动足够的购买力入市。对于一些供应量大、现金压力大的企业来说，要继续保持淡定恐怕更难。而对于企业来说，下半年是非常重要的收金季节，在政策趋紧的情况下，“钱袋子”是实实在在的难题。　　　　尽管，“降价”是老掉牙的话题，但以价换量的做法仍是抢跑市场的不二法宝。我们并不否定，市场上仍然暗藏着极大的反弹力量，长达一年多的调控，与市场的正面较量才刚刚开始。但毕竟，立秋已至，“空调”也该结束了。

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