上海市：建筑安全管理覆盖率仅达5%

    9月15日，RICS（英国皇家特许测量师学会）在上海发布中文版《商业和工业物业技术尽职调查指南》。这份指南旨在为投资者提供房地产建设及修缮工程的顾问与实际指导。发布会上，上海工程咨询行业协会副秘书长梁士毅指出，2010年上海11·15特大火灾促使上海市政府对既有物业的重视程度加深，为此，在上海发布的新一版《建筑质量和安全管理条例》中，改建房被首次纳入到了建筑安全政策的执行范围中。　　　　2010年11月15日，上海静安区一栋教师公寓发生大火，造成多人伤亡。该起事故发生在旧楼改造过程中，相关业主、投资人和居住者在此次事故中损失惨重。　　　　梁士毅表示，上海高峰期的新房增加量为每年9000万平方米，目前上海的老房子与新房比例达到95:5，但对于整个城市的建筑安全管理，现在却只聚焦于新房那5%。“但即使是这样，上海的现状仍然是全国领先的。”梁士毅指出，物业尽职调查举足轻重。　　　　梁士毅介绍，英国法律规定，物业买卖必须通过第三方调查报告后方可进行，但这一块目前在国内却是空白。据了解，RICS这份中文版指南旨在帮助潜在买主了解既有物业（即二手房、改建房等）的现况、设计、实用性及未来估值，并称，专业人员的技术尽职调查以及之后对调查准则的遵循将大大降低类似11.15事件发生的几率。　　　　“上海新版的《建筑质量和安全管理条例》看似没有什么改动，但却在实施对象后打了一个括号，括号中将改建房纳入政策范围内，这个括号意义非凡。”梁士毅表示，虽然目前鉴于人力、物力等因素，政策的具体细则还未确定，但这一改动将成为我国建筑安全管理的一大进步，表明了我国城市化政策从“重视修建”过渡到了“重视改建”。　　

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