银行难贷款，房产典当生意火

    昨日，记者从我市不少典当行了解到，随着目前各家银行的信贷紧缩，典当行的生意倒是比以前红火了不少。而且受近期楼市价格松动影响，部分以房产典当业务为主的典当行还适当下调了评估价和房产折当率。　　　　银行难贷款　　　　典当房屋融资生意好　　　　“儿子眼看要结婚了，这两天看中一套精装修的二手房。但手上的钱还差十多万，想把老房子卖了，可又担心现在的房价卖不出好价格。银行贷款时间太长又等不及。”市民应女士说，“房东隔三岔五催着我交钱，我只能把老房子先抵押给典当行融资，等手头宽裕了再赎回来。”　　　　在采访中记者了解到，因为目前各银行信贷政策收紧，像应女士这样急需用钱的市民不少都掉转方向，将目光瞄向典当行。“在房产、汽车和民品三大主营业务中，房产典当历来都占据着主力地位，一般每月都有三四笔。而这几个月来，房产典当的数量又明显增加了。每月至少会有5笔以上。”市区一典当行的负责人强调说，因为他们典当行每月的可用资金是　　　　固定的，所以房产典当一般到了5笔以后就会面临无款可放的窘境。“要不是受资金限制，我们每月的房产典当生意还会更好。”　　　　评估价下降　　　　限制少程序简生意仍多　　　　据介绍，应女士的那套老房子位于城东，虽有点旧，但是加上楼中楼的面积也能达到190平米。应女士告诉记者，去年初邻居家同样的房子卖了60多万，可是这个月典当行对她房子的评估价却不到50万。再按照规矩乘以折当率，拿到手的现金仅有30万左右。“据典当行的人说，如果放在楼市正火的时候，我起码能融资40万元，可最近就只能典当到这个价格。”　　　　对于应女士的说法，一位典当行负责人介绍说，对房子估价就是由他们在实地查看房子后，与典当人商量出一个双方都能接受的市场价。如果扬州的整体房价高，那评估价自然就高。至于折当率，则是根据房子的地点、楼层和新旧程度等标准而制定的，一般都在5到7折之间。　　　　而另一家典当行的一位工作人　　　　员对此也深有同感。他告诉记者，楼市最火时，房产折当率一般都会保持在6到7折之间，可是现在他们则是将其控制在5到6折左右，一般不会超过6折。另外，在典当前他们会仔细审核典当人的还款能力和现金用途等，这也会影响到折当率。　　　　但记者也了解到，虽然部分典当行略微下调了房产评估价和折当率，但他们却并不担心交易数量会减少。“银行的资金一直很紧张，放贷的限制和审核手续逐年递增。”一位业内人士说，典当行的限制和程序就简单多了。一般只要能提供符合要求的典当物就能在短时间内融资成功。

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