武汉推地“量足料缺”

    延续批量供地的节奏，武汉将于近期再次推出29宗土地，总面积高达1500亩。　　　　如此大体量的地块入市，也是今年以来武汉市规模最大的一次土地挂牌。但武汉市天河房地产公司投资部经理罗俊生表示，这29宗地块大多位于郊区，成交价格或处于低位。“地块郊区化是武汉近期推地较多却不‘叫座’的原因。”　　　　以远城区为主　　　　武汉市国土资源和规划局公告显示，9月16日挂牌出让这29宗土地，其中有11宗位于中心城区。　　　　值得一提的是，在新洲阳逻和东西湖径河两个区域内，有不少地块都是商住两用性质。具体而言，新洲区和黄陂区将分别推出6宗土地，以商业和居住用地为主，净用地面积分别为31.4万平方米和16.4万平方米。此外，东西湖径河区域也将有大量商业用地面市。　　　　在业内人士看来，这是当地改善远城区商业配套不足的一个举措。　　　　“这次推出的地块比较多，以远城区为主。位于城市中心的几块地，不是商业金融用地，就是建加油站，仅有的2宗住宅地块用于建限价房。”在罗俊生看来，将要入市的这29宗地块，虽然“量”足，但“料”明显不足。　　　　竞价少、溢价率低　　　　实际上，武汉的土地市场早已透出了转凉的迹象。　　　　8月16日，武汉市2011年下半年首次国有建设用地使用权挂牌冷清收场。当日推出了22宗地块，但其中4宗地块因故延期。在其余的18宗地块中，仅有2宗进行了现场竞价，剩下的16宗地块均以底价成交，当日的土地出让金总额为25.75亿元。　　　　其中，位于江夏汤逊湖边的一块地，虽然得到了3位竞买人多回合的竞价，但最终成交价与上一轮土地出让时的同区域地块相比，楼面价上涨了近百元。　　　　值得注意的是，此次出让地块的整体溢价率仅为6.3%。业内人士称，土地市场在下半年已转冷，竞价少、溢价率低的情况仍将持续。　　　　对此，武汉市土地交易中心有关负责人表示，由于出让的地块大多区位一般，因而未引起开发商的关注。“目前武汉的土地交易量并没有出现下滑，土地价格维持稳定。”　　　　该负责人表示，在今年的房地产调控形势下，土地交易会有一定的压力。由于中心城区的土地规整时间长，因而供应较少。　　　　根据武汉市2011年国有建设用地计划，今年武汉市土地供应总量约为94340亩，而武汉市土地交易中心上半年完成土地供应约为8930亩，仅占土地计划供应总量的9.5%。

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