调控威力渐显 民众对楼市未来走势预期或改变

    全国70个大中城市房价下降及持平的城市比上个月有所增加，表明房地产调控效果出现了较为积极的变化。如果下个月的数据依然能保持这一趋势，将有利于改变民众对房地产市场未来走势的预期。　　　　这有可能产生两方面的影响：首先，如果房价下行走势明确，将影响相当一部分房产投资者的投资决策。央行最近的调查显示，仍有23%的居民认为房产投资是最佳投资路径。楼市后市看淡，预计市场的投资性资金流入量将大为减少。其次，如果房价下降趋势确立且民众收入增长亦较为确定，由此或会形成一种较为乐观的购房预期。尽管这种预期的可能性与现实之间的距离非常遥远，但这种预期仍非常重要。它的作用不在于老百姓在短期内是否有能力买房，而是让人看到一种希望——拥有自己的房子不再遥不可及。　　　　从限购、限贷政策的执行效果看，其“威力”逐渐显现，以目前的发展态势看，预计在一至两年内有可能使得国内主要大中城市房价能下一个台阶。可以说，“两限”政策短期内可“固化”房价，至少让它不再疯涨，这对稳定局面至关重要。但从长期看，要解决房地产市场的深层次矛盾，仍须深化改革。　　　　有关中国房地产市场“乱象”的讨论，一直是个热闹的话题，专家学者给出过很多分析讨论。在探究楼市现状形成的根本原因时，人们似乎忽略了一点，社会收入差距对房价的影响。有报道称，我国基尼系数已超过警戒线，一旦基尼系数超过0.4，表明财富已过度集中于少数人。据中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南介绍，目前我国收入最高行业与收入最低行业差距高达15倍，这在国际上是罕见的。可以想象，高收入家庭与低收入家庭对住房消费的承受能力肯定不可同日而语。　　　　客观地说，部分家庭在财富的积累过程中，具有明显的投机性。此轮房地产调控就是在重点打击楼市投机型需求的同时，大力发展保障型住房，推进社会财富分配的公平。

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