防水设计仍为建筑界短板

    主持人：刚才也提到房屋渗漏的现象，不但和选材，也和设计、施工、后期维护管理都有关系。那么在建筑设计这一块怎么才能与防水施工更好地结合起来？　　　　房敬祥：我补充一下。现在也是我们房地产商品房走装修公司占比例不到2成，大部分还是自己装的。刚才二位说了，品牌装饰公司各个方面有保障的，本身签的合同就有法律的效力的，五年的防渗漏不是说的。才俩选择，包括施工都有保证的，后期的效果不会差。大部分的客户现在确实缺少专业的东西，一个是材料的选择，比如说墙面是钢筋混凝土的肯定选择刚性的，如果是老房子肯定选择不一样了。就算是客户花钱买了好东西，买了好的材料，不一定用得好。包括施工这一块。方方面面综合起来，你想自己装修，防水做到位的应该是凤毛麟角，很难保证不出问题。为什么品牌装饰公司有保障？刚才说了源头上材料、工艺的选择，包括合同制度，这些都是有法律效力的。还有设计师这一块，比如说他就去观察房子，比如说前面容易渗漏，他就做了判断。第二，进入设计这一块，比如说外墙不能开门、窗户，如果破坏原有结构，很难保证防水。现在很多把卫生间隔墙打掉了，安装玻璃，这个我们不提倡的。而且如果要做的话，要有严格的设计的。你上面都是邻居的卫生间，唯一处理得不好，就麻烦了。所以我们跟设计师做了专门的培训，要么前期回绝客户，讲明道理。要么是按照公司的工艺流程不折不扣地落实，这样才能保证防水工程不出问题，这样整个家装工程也不没有什么问题了。　　　　主持人：也就是说，家装二次防水要和开发商的第一次防水充分地结合才可以？　　　　丁常文：也不完全是。我们施工进场以后，首先要进行一次避水实验，对原结构的次防水进行一次检验，如果有渗漏等问题，有可能不是我们完成这个工作，有可能是业主和开发商的问题。另外，我们做二次防水的时候，有可能不见得在他的一次防水层上做。北方少一些，南方大部分的卫生间是沉降下去的，需要我们回填之后再做二次防水。可以说是两道关系。　　　　主持人：第一次防水对后期影响大吗？第一次防水某个环节出现问题的话，第二次再做防水的时候是不是有一定的影响？最后还会产生渗漏？　　　　丁常文：从施工角度讲一次防水有可能会被破坏，包括我们做一些洁具位置，淋浴有可能在管线走动的时候会对一次防水造成破坏。所以说，二次防水要比一次防水重要性更强一些。　　　　房敬祥：客观地说，房地产商做的防水就是叫一次防水了，也有一个时效性。再一个他产品的选择我们不知道，可能当除做避水实验没有问题，恰恰过了一年还是漏水了。所以不破坏原墙面，我们还是建议客户再做一遍。　　　　许宁：基本上做精装修的时候，第一次防水就没有什么作用。当这个业主拿到这个房子的时候，这个房子应该是做了防水了。一旦做精装修的时候没有不改动的，只要一改了，就没有意义了，必须新做一道防水，而且必须以装修过程中新的防水为主要的。第一道防水，开发商做防水有规范的要求，卫生间是有水的房间，设计的时候必须有这个防水。一旦装修了以后，水电改造肯定不能依靠原来的防水。有人说补，没有办法补的，必须整体做。

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