经济前景骤暗 投向环球房产资金减少

    DTZ戴德梁行研究部今天发表的《TheGreatWallofMoney》报告指出，2012年投向环球房地产市场的投资金额预期为3,160亿美元，较本行在2010年底估算的投资金额下跌4%。这是自从2009年年底以来，环球房地产市场的投资金额首次没有出现预期的增长，主要原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。　　　　DTZ戴德梁行发表的最新一期《TheGreatWallofMoney》报告追踪环球新资金直接购买房地产的情况，并介绍目前市场的新机遇。各地区中唯一录得新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%至1,140亿美元；反观亚太区的新筹得资金则较上次统计时跌12%至910亿美元，欧洲亦跌3%至1,110亿美元。　　　　撰写本报告的DTZ戴德梁行全球市场预测助理董事NigelAlmond说：“由於环球经济前景再添阴霾，更多基金利用现有资金作投资，各地市场新筹集的资金亦减少。亚太区物业价格较理想，吸引更多基金调动现有资金以投资於亚太区的房地产，令区内在2010年至2011年上半年间的物业交易量大增。欧洲丶中东及非洲地区方面，过去两年间新筹集的资金量大致稳定，但物业成交数字不多，反映专注投资於欧洲的基金较难在区内找到合适的投资机会。美洲的新筹集资金量继续上升，但物业交投只有轻微增长，预期新增的资金有望在未来推动更多物业成交。”　　　　大部分投资者均选择多於一个类型的物业为投资目标，这类投资占整体房地产投资金额达到80%，显示投资者着重能够在不同类型物业的投资中灵活调动资金。至於专注单一物业类型的基金方面，其最青睐的物业类型是商铺，投资於商铺的基金占总数35%，其次是工业类物业。这一取向符合本行较早前发表的《DTZ戴德梁行亚太区物业投资合理价值指数》报告所指，世界多个地区的商铺市场均较具投资价值。　　　　报告发现，投资於单一国家的基金首次占各类基金的大多数，为52%，而2009年这类基金占整体的比率只是30%。这项转变反映了在环球经济风险增加时，投资者倾向投资於他们熟悉的市场。投资於单一国家的基金中，最多基金选择美国为投资地区，占总数的51%，其次是英国，占10%。　　　　展望将来，报告的分析显示未来亚太区丶欧洲及美洲三大地区的房地产投资金额中，非本土资金的比重都会增加，表示明年有机会出现更多跨地区的物业投资买卖。在欧洲丶中东及非洲地区(EMEA)，自2010年至2011年上半年的18个月期间，非本土资金(来自EMEA区内其他国家，以及来自EMEA以外地区)的房地产投资金额只占整体的34%，但本行认为明年EMEA区内的非本土资金比率有望增至75%。亚太区的非本土资金在上述的18个月内占比为11%，但明年预期占比将增至66%，约占整体房地产投资金额的三分之二。然而在近期环球波动的市况下，本行预期明年的跨地区房地产投资活动不会太活跃。

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