中国投资者挽颓势 日本房产抢滩中国市场

    房地产企业--绿城集团近期可谓一波未平一波又起。先是遭遇房地产信托调查门。接着绿城董事长宋卫平又语出惊人。　　　　宋卫平：接下来首先要努力把房子卖出去；如果不有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。这番话立刻掀起波澜。地产大佬任志强和潘石屹都在微博上以站着说话不腰疼的态度评论说，地产商不见棺材不落泪，降价才能保命。但绿城集团执行总经理郭晓明随后却声称他们大老板说的都是玩笑话。　　　　绿城：没有这回事。绿城一直都很稳健。绿城不会轻易降价，这都是开玩笑说的话。　　　　绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，绿城目前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值前10位。可以说在中国房企中具有相当的代表性。　　　　就在宋卫平发表惊人之语前一天，标普公布对中国房地产企业压力测试结果，认为2012年中国房地产销售如果下降30%，大多数房地产开发商会陷入流动性不足，因此降价将成为一种无奈之举。标普分析师陆枫毫不留情的说，有六家房企最有可能首先出现资金流动性问题。　　　　陆枫：我们认为最容易受到冲击的开发商包括上置集团、上海正大、沿海绿色家园、绿城、合生创展、合生高置地。对于标普的预测，绿城执行总经理郭晓明很不以为然地说，只要中国老百姓口袋里有钱，绿城就有饭吃。　　　　绿城：我们现在是多元化。我们现在很多代建项目都不用投资金，只要输出品牌，输出管理。就像五星级酒店都是帮人家管理的，他是有分成，我们现在也在开展这样的项目。我们有钱的时候做有钱的事情，没钱的时候做没钱的事情。只要中国老百姓有钱，只要老百姓要住的好一点，我们绿城就有饭吃。对于绿城最近出现的种种问题，北大房地产金融研究中心主任冯科认为，根源在于绿城借钱太多，发展太快。在紧缩政策面前，就像呼啸的火车，面对悬崖刹不住车了。国内大部分的开发商都存在这种疯狂的心态。　　　　冯科：他的资产负债率，按照标准普尔的估计，是在120%-160%，已资不抵债了。他借钱借的太多，发展的太快了。所以在调控的时候他就很难受。他为什么要发展这么快，是因为里面的利润很客观。他扛过了这一波，市场又活跃的时候，他会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。昨天又有报道称，绿城为了解决资金难题，有可能申请从港交所退市。此前，内地房地产开发商--复地集团于5月13日正式撤销H股在香港交易所的上市地位，结束其7年H股上市之旅。也成为首家自动退市的内地上市房企。不过，绿城中国董事会澄清并确认，绿城并无有关这方面考虑及打算。然而，从今年9月份开始，绿城股价就一路下跌。到昨天收盘，绿城股价9月份已经跌至3.9港元，跌幅高达33.22%。　　　　有评论说，绿城都到了这个份上，大家就等着降价吧。地产商到底是打肿脸充胖子还是真的能挺过去？这团迷雾也许快有答案了。

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