买房人坐等楼市地板价 楼市离见底还有多远?

    昨天，北京市房地产交易网显示的十一7天长假期间“北京新建住宅成交908套、二手房住宅成交131套”的“历史新低纪录”，让更多的购房人坚定了观望的决心——“楼市见底为时尚早，眼下绝不出手购房”。　　　　那么，北京楼市离见底还有多远?楼市进入下行通道，什么时候买房合适?针对这些热点问题，记者进行了多方调查。

　　北京楼市离见底还有多远　　　　“其实，这次‘十一’和以往相比，最大的不同不是成交新低，而是买房人对各种降价措施的无动于衷——买房人对开发商的降价让利措施开始不认账了。”昨天上午，通州某售楼处的销售人员王小姐告诉记者。　　　　“说心里话，刚开始从通州传来房价降价的消息，真的有点动心，想赶紧买，现在一看，很多楼盘都开始各种方式降价促销，而且有的楼盘一降再降，说明房价远没有降到位，离‘地板’还远，等是最好的选择——即便我是属于很多业内人士口中的‘刚需’，但等到年底，我还是可以的。”王先生等人肯定地表示。　　　　不难看出，“楼市并没有见底”的判断让王先生这样的“刚需购房人”都站直了身子坚决观望。那么，什么时候北京楼市才会见底?眼下通州、昌平、房山、大兴、顺义等新城开始降价，城区二手房也开始不断扩大议价空间的楼市，离见底还有多远?或者说，什么是北京楼市的“底”?什么时候北京楼市才能“见底”?　　　　“通州的京贸国际城，经过两次降价，已经由之前的2.6万元/平方米降到了1.4万元/平方米。除此之外，虽然很多楼盘的报价依然保持在2万元/平方米左右，但成交价到了1.5万元到1.6万元/平方米，基本回到了2009年的水平，我认为，这就是通州楼市的‘底’。”几位不愿意透露姓名的开发商表示，“价格和价值基本符合。”他们强调，这里的“价值”除了房子本身的品质外，还包括轨道交通、周边配套以及整体环境的改善。由此判断，上述几位业内人士认为，因地理位置和北京目前所有稀缺资源都在城区这一城市特点决定，城区房价“止涨保稳”便是“底”，而周边新城的房价则要回到“价值和价格基本吻合”。　　　　首城国际、金隅嘉业、中原地产等相关人士均表示，“如果开发商的资金链不是很紧，这种‘无为’心态和状态，会让楼市很难达到买房人所说的‘见底’状态。”

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