论道精装修环节中的角色扮演

    论起“精装修”这一概念，其实是中国大陆的原创，在国外和香港地区是没有“毛坯房、精装房”这一提法的。在国外特别是欧美等发达国家和地区，商品房的标准就是“可直接使用的成品”，包括家具家电，一个电话就可一切搞定;在发达国家和地区，商品房精装修交房已十分成熟，每个建筑细节政府都有详细规定。而目前国内消费者也已认识精装房的便利与优势，所以这也是现在房地产企业必须补足的功课。　　　　普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说,，发展商为大众提供带装修的住宅是市场前进的表现，也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。　　　　中国大陆从1999年就开始倡导住宅“精装修”，发展住宅产业化，已经走过了十几个年头。随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布，成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。事实上，国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房做出了一定的行业性规范。　　　　然而，人们对“精装房”到底了解多少?从土地收购到楼盘项目开发再到精装修成品房，最后再把精装房交到业主手中，这当中埋藏了多少不为人知的利益链条，牵动了多少内幕暗流?笔者随着对精装修各个环节了解的逐渐深入，以观察者的角度剖析开发商、材料商、经销商及业主在整个过程中所扮演的角色，以期让更多关注精装房的读者更多的了解目前国内的精装修的一些状况。　　　　开发商：毛坯房暴利渐成过去式，开发商主要赚材料钱　　　　“现在精装修的房子，开发商主要就是赚材料钱，我给一精装小区送瓷砖样品，工程价才30元，最后给业主们清单是70元/平米”;“现在楼盘做精装修真敢报价，其实五星级酒店每平方米的报价也不过1500元左右，1500元里面可不仅是装修，还包括了家电、橱柜、甚至装饰画等所有东西的费用，对比一下就知道现在这些精装修房的价格有多离谱了”;“每平方米1000元是可以装个不错的房子了。拿100平方米作标准，10万元装100平方米的房子，地砖、墙砖都可以使用高端品牌，橱柜、地板也可以使用中高端的，此外还能配置一些小家电、空调、热水器、油烟机、消毒柜、灶具等，反观现在这些宣称每平方米装修费用2000甚至3000元的精装修楼盘，却没什么可看的”。

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