房产调控效果不明显 沪上消费者购房意愿探底

    根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，由于目前房地产调控效果不及预期，近期房价仍未明显松动，上海市消费者对于购房的消极情绪加剧，楼市持续低迷，消费者购房意愿处调查以来的最低点。　　　　2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点。　　　　调查中，消费者对未来六个月房产的购买预期有所下降，认为时机“好”的为9.4%，相对于上个季度下降2.6点，而认为时机“不好”的为77.9%，环比上升了4.5个点。　　　　调查表明，由于现阶段房价没有出现明显的松动，调控没有达到大多数消费者的预期目标，楼市走向也呈不确定性，因此降低了其购买愿望和购买预期。　　　　对比三个季度的调查结果，本季度仅16.8%的受访者认同房地产市场的调控，环比上升了1.0点，但相对第一季度下降了8.4点；64.7%的消费者对该项工作不满意，与上季度基本持平，较第一季度恰好上升了8.4点。第三轮房地产市场的调控力度空前，而调控的效果至今尚不明显。消费者的预期过高，导致了消费者不满情绪的滋生。　　　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示，国家对房地产市场陆续出台了严厉的“限购令”及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期发生着变化。　　　　徐国祥还表示，本季度调查中5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点；认为时机“不好”的为80.4%，环比上升1.5点。这一方面说明调控政策的迭加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，房地产在上海市经济发展中的重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度。

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