兰州房产销售量下降 房价还在拼死挣扎

    2010年9月29日，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”出台，2010年11月5日，“加强版”的兰州楼市限购令亦出台。　　　　时至今日，“新国五条”实施已满一年，在过去的一年时间里，兰州市场频频流拍的土地与持续低迷的楼市，却依旧未能撼动坚挺的房价。人们不禁追问：兰州楼市拐点何时到来?　　　　现状　　　　房价：一线城市松动兰州依然坚挺　　　　“新国五条”出台已满周年，从9月份中国指数研究院发布数据看出，在强力的调控之下，全国住宅市场总体成交量逐渐萎缩，住宅均价环比下跌0.03%。而与一线城市相比，二线城市兰州的房价则一直坚挺上扬。国家统计局发布：8月份兰州新建住宅价格同比上涨6.9%;中国指数研究院前日发布的百城房价指数显示，9月份兰州样本住宅均价达到6218元，环比上涨0.38%。　　　　面对开发商持续的“高姿态”和购房者浓郁的观望氛围，兰州楼市多少有点让人看不懂。兰州一家在售楼盘的置业顾问告诉记者：“我们项目的折后均价每平方米大概在7000元至7500元，其中包括1500元的精装修，前期认筹可享受八五折的优惠。”民城祥瑞人家售楼小姐告诉记者：“我们目前的定价低于物价局审核的价格，基本在保本销售，每平方米均价是6800元。”售楼小姐介绍，他们原本将平均售价定在每平方米7800元，但是考虑到国家房价调控政策的压力较大，所以将价格最终定在了6800元的成本价位上。　　　　销量：大幅下挫前9月同比降近一半　　　　与持续上涨的房价不同的是，兰州前9月房屋成交量和成交面积双双下跌，成交套数4265套，同比下跌45%;成交面积442096.83平米，同比下降45%。　　　　同样，开发商们所期待的“金九银十”在黄金期似乎并未出现。“金九银十”在兰州房地产市场并没有此前开发商们预测的那样乐观。记者了解到，国庆期间，有部分楼盘推出了购房活动，但购买者门可罗雀，雁滩地区一家房地产促销人员告诉记者，“相比去年，他们今年国庆期间接待的人数下降了4成左右，并且很多人都等待在国家严厉的政策调控下，房价能够下降。”　　　　国庆黄金周，兰州市房管局网签结果显示，七天仅成交一套房。对此，不少业内人士坦言，当前跑量是关键，由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，但因结婚和改善性住房需求等原因的置业不会因政策变化而犹豫太久，现在开发商为追求资金快速回笼，会把目光对准这些需求。

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