房产市场金九泡汤银十暗淡 重回2008仍存疑问

    楼市重回2008？　　　　2011年9月，一、二线城市楼市成交量普遍下跌，房价止涨下跌趋势隐现，上市房企债台高筑，中小房企资金链告急，开发企业期待中的‘金九’并未到来。在浓厚的观望氛围中，‘银十’出现的可能性微乎其微，被誉为楼市销售黄金期的‘金九银十’以‘灰暗’告终几成定局。　　　　任志强针对房企不断收紧的资金链抛出‘裤衩论’，潘石屹跟风唱衰楼市，国际经济形势不容乐观，楼市库存攀升，房价显现止涨下跌趋势，一、二手房价格倒挂，土地市场低迷……一切似乎回到了‘拐点论’盛行的2008年。不过经过2008年的洗礼，不少房企已有‘御寒’准备，加上更为丰富的融资渠道、大规模的保障房建设、主动进行并将长期坚持的结构性调控思路等2008年不曾有的新‘元素’，又使当前楼市有别于2008年。　　　　“金九”泡汤　　　　天津楼市平淡北上广深全陷落　　　　“金九银十”，历来就是楼市的销售旺季。在今年调控持续，成交量连续低迷的情况下，“金九银十”自然成了房企的一棵救命稻草。“大家都希望借助‘金九银十’冲一冲销量，毕竟这可能是一年中最后的销售高峰，对完成销售任务至关重要。”一家天津本土房企管理人员8月份时曾表示。　　　　然而，“金九”已过，从各地楼市反映出的数据来看，房企期待中的销售旺季并未到来，以天津为代表的多数城市楼市不温不火，而北上广深四大一线城市不但销售继续回落，甚至房价也出现了掉头向下的迹象。“金九”泡汤，而目前来看，也没有迹象能够显示“银十”能够重现火爆。　　　　数据显示，9月份天津新建住宅成交8767套，成交面积91.92万平方米，环比上升约7%，同比则下降5%。成交均价9464元/平方米，与上月基本持平。研究副总监钟文辉指出，与往年相比，9月份作为楼市销售旺季，成交量会有一个明显提升，今年来看，在政策打压下，成交量上升并不明显，较为平淡。“价格方面，由于打折楼盘的打折力度不断增加，不少区域和楼盘价格的降幅已经从5%提高到10%左右，不过由于9月份高于均价的环城四区成交占比上升至40%，使得全市整体成交均价持平。”钟文辉表示。

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