“淡九平十”将预示着房产市场将回归本源

    限购令实行至今，半年有余。在陆陆续续追加的细则和一些追加的政策，以及中央对于限购令坚决执行的态度之下。对于房地产的影响不可谓无。最显而易见的是在传统的房地产交易旺季“金九银十”毅然变成“淡九平十”。　　　　房子依然是有成交数据的，但对比往年这个时节火爆的场面来看，惨淡了很多。　　　　而此同时，跳开新房市场来看下二手房交易市场。比之新房市场更加不堪。因为，在去年这个时候至今，伴随着限购令在银行信贷市场也加大了政策进行了限制。比如，在短短一年之内连续四次加息，并且还收紧银行信贷方面业务。二手房原本信贷就比较困难，许多二手房交易不似新房那般可以实行分期支付，大多都一次付清。　　　　最关键的一点还是在限购令上面。限购令规定业主持有2套房的时候，你就不可以再购房了。但是，当业主出售一套房源之后，业主还可以再进行购房。可以想象，经此一政策二手房市场的房源肯定是相当充足。　　　　最重要的还是这一系列政策影响之下，犹如一盘冷水，彻底浇醒了购房者，尤其是投资客。投资房地产领域至今为止都是最为保值的一种方式。拥有一套物业，你可以将他拿来自住，也可以进行出租，拿他向银行申请贷款，更加可以进行销售。　　　　但是目前二手房市场的低迷使得二手房的出手销售难上加难。未来的市场预期到底怎么样，很多投资客都相对比较理智。　　　　至少，现在来说更加要求投资客进行投资的时候，绝不会像以往那样，看好了就下手。他们会更加专业，他们会研究房源的地段、企业的品牌、相关的配套、升值的预期以及政策的走向。多样化的元素才是决定他们最终下手的根本。　　　　所以说，综合了九、十月份的环比数据，实际上缺失的那一部分。与目前市场上投资客和刚需群体的比例恰好是相对应的。而由于年底开发商面临着很大的回款压力，以及目前市场的形势不容乐观，很多开发商都推出了一口价以及特惠房活动。　　　　这一系列优惠政策，实际上对于刚需群体来说无疑是利好的消息，未来的走势不可预期。目前正是入手的好时机。所以说，好的房源依旧迎来火爆的开盘场面。　　　　房地产市场也因此而回归本源，即以实际出发，以需求出发。并且，在这种市场的形势之下，更加要求开发商聪慧地选择推广主题，代理机构，媒体策略。要求开发商更加要把自己房子实际的，优势的价值和理念传递到目标群体当中。　　　　这种方式亦如乔布斯所言，“化繁为简”往往才是最困难的。不管怎么说，南宁未来的市场总会令人去期待。

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