地产基金觊觎信托项目 房产信托击鼓传花正酣

    上海刚泰置业募集了5亿信托资金，项目却一直未开工。如今再发新信托计划。这样“击鼓传花”的方式在信托界并不显见。　　　　一年多前，信托公司疯狂发行房地产信托产品。　　　　主力资金潜伏股票免费看!某些股割肉出逃肯定会后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!一年后，房地产市场陷入低迷，开发商无法按时回款，到期的房地产信托产品面临兑付风险。　　　　然而，这并不是所有的问题。　　　　为了兑付到期的产品，开发商、信托公司正在玩转“拆东墙，补西墙”的“击鼓传花”游戏，用新信托的钱来还旧信托的债。　　　　此外，地产基金公司也在蠢蠢欲动，欲图从信托公司手里接盘，分食利益蛋糕。　　　　新产品，旧标的　　　　数日前，吉林信托在官网公布了一款新信托计划。　　　　在这个名为吉信·松花江号刚泰集团股权受益权集合资金信托的计划书中，《东地产》记者发现，作为抵押标的的“沪房地南字(2003)第008141号”地块，同时出现在另一份临近兑现期的安信·刚泰集团流动资金贷款集合资金信托计划中，也作为抵押标的。　　　　安信·刚泰集团流动资金贷款集合资金信托的成立时间为2010年4月15日，按照18个月的产品期限，至本月14号，将有128份有效信托合同需要兑付。其中，认购金额在100万元(含)-300万元之间的为61份，预期年收益率为7%；认购金额在300万元(含)-1000万元之间的为65份，预期年收益率为7.5%。　　　　这意味着，1年前买信托的投资者即将拿到手的大约5.35亿元钱，很有可能是从另一家信托公司的投资者手里募集来的。类似于拆挪资金的“击鼓传花”游戏。　　　　“看起来这像是一个典型的信托公司互相合作接盘的案例。吉林信托实际是为安信信托接盘。”相关信托人士分析称。　　　　记者向安信方面求证，从产品负责人处得到的答复是：“安信·刚泰集团流动资金贷款集合资金信托计划”即将兑付，且一切情况正常。　　　　开发商拿到钱却不开工　　　　对于投资者来说，此类信托产品的风险在哪里？　　　　“回款风险几乎是信托的唯一主要风险，”一位银行业信托人士对记者说：“这类事件类同于债券市场的信用风险爆发，引起投资者担心是正常的。目前房地产企业的回款现金流确实存在较大问题，如果时间推延，可能会出现房地产企业的资金链断裂，引起一系列负面后果”。

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