温州投资客领衔抛售上海房产

    国庆黄金周的成交情况，比想象中还要惨淡。　　　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月3日-10月9日上海市商品住宅成交面积为8.54万平方米，环比前周下跌39.81%；上周商品住宅新增供应面积为5.84万平方米，环比前周暴跌80.79%。　　　　“上周上海商品住宅的成交量创下了最近29周的新低。”佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，年底之前，还将有庞大的积压楼盘陆续上市，市场供求失衡压力将进一步增加。　　　　而且，以温州投资客为代表的二手房抛售群体在逐步“壮大”，上海楼市一二手市场的压力与日俱增。　　　　温州客领跑？　　　　投资客的动向，历来被视为楼市走势的一个风向标。来自不少二手中介代理机构的信息显示，近期出现较为明显的温州投资客抛售上海物业的情况。　　　　汉宇地产浦东区域张扬分行经理蒋船君透露，近来二手房挂牌量明显增加，主要以浙江籍客户为主，其中就有部分是温州人。“分行最近成交的了一套明珠苑物业，为76平米的两房两厅，持有多年，原挂牌价为228万元，近期急于抛售套现。最终上家两次主动降价以203万元成交。”　　　　上海另一个温州投资客聚集的区域——松江新城也出现了类似情况。汉宇地产松江大学城分行李经理介绍，“十一”期间，他接待了一位急于出手的温州籍房东，挂牌的房子是保利(600048.SH)西子湾的两房，这套房源房型和位置都比较理想，报价仅130万，并还有议价空间。而去年这类房源的市场价一般在140万-145万元。　　　　汉宇地产市场研究部经理付伟分析，今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，只是并没有集中出现在某个时间段，集中出现的区域为浦东、松江、宝山等区域。“但有所变化的是，目前这类急抛急售房源的降价幅度，比上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。”

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