房产税调整惊扰上海

    作为房产税试点城市之一的上海，近日将要对其调整的传言甚多。有消息称，肯定会做出修正，且尺度向中高端、多套房置业诉求进行进一步制约。　　　　自今年初沪、渝房产税试点政策双双落地后，市场普遍认为沪版房产税遏制效果不明显。尤其是当国庆前夕渝版房产税试点向存量独栋商品住宅征税，业内人士认为，沪版房产税向存量房铺开的政策意图也会成定局。　　　　“曾参加两次会议，分别向有关部门征询房产税事宜时，得到相同印证，调整是迟早的事。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，但对于什么时候调整，调整的尺度和范围，他并没有得到进一步回复。对于很多人质疑年初的房产税试点政策过于温和，没有起到遏制房价的作用，他表示，由于这是个试点政策，相关部门不敢推出严厉的税收政策，也不希望对市场产生太大影响，因而短期先向“限购令”看齐。但将来，随着市场对政策的适应，房产税肯定会先向中高端房产调整，毕竟这部分市场客户群少，对市场冲击力小。“当然，税率也会跟着调整，很有可能在1%以上。”　　　　作为政策调控组合拳中的一部分，房产税与限购令存在一定的重叠，出台至今，对房产市场购买心理造成一定的冲击，但对房价和遏制超基础性购房需求的实际影响不大。近期，上海搜房网针对沪版房产税进行了一次调查，数据显示，78.57%的受访者认为目前主要针对增量房的上海版房产税没什么效果；80.95%的受访者更认可向存量房开征房产税。“以现行政策和当前房价来计算，我们曾经做过测算，房产税只占到当期房价的千分之二至千分之三，因此它对房价不可能起到制约作用。”宋会雍说。　　　　尽管市场“恐税”心理严重，但目前的种种猜测还没有对买卖双方心理预期产生影响。“近期个别别墅项目打7折销售，更多的是开发商为了回笼资金，并非因为房产税预期而降价。”宋会雍表示，即便二手房市场，中高端房的买卖双方也并没有因此喊降。

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