房产调控力度不减 天津楼市进入深水区

    房产调控力度不减，今年（2011年）第四季度，政策引导下的天津楼市即将进入深度调整期。　　　　数据显示，新建住宅方面，市场成交相比往年同期呈现出明显的下降趋势；另一方面，“双节”之际，多数楼盘纷纷采取措施，力图以价换量，部分城区房源成交量出现环比上涨的趋势。　　　　爱房网监控中心数据统计显示，2011年9月，天津新建商品住宅成交8767套，成交面积91.9万平方米，环比上涨7.4%；成交均价9458元/平方米，环比上涨0.3%。其中，保值增值性较强的市内六区，当月房源成交837套，成交面积9.9万平方米，环比上涨5.1%，成交均价17367元/平方米，环比下降8.7%；刚需占比较高的环城四区楼市，凭借价格优惠以及万科假日盈润园、天山水榭花都等项目的推新及热销，成交量相比8月出现强势反弹，其中，西青区房源放量近2倍，成交量整体上涨近四成。　　　　与市内六区、环城四区相比，投资性较强的滨海新区及远郊五县，当月成交量出现不同程度的下滑。受开发区房价上涨的影响，滨海新区整体房价水平环比上涨，而当月多个楼盘集中放量的远郊五县，房源成交均价小幅回升，成交量则出现较大幅度的回落。　　　　二手房方面，受观望情绪影响，今年“金九月”市场热度不及往年同期，看房者众，而订房者相对较少。此外，新建住宅房源的大量入市，以及租赁市场的持续升温，对二手房客源市场的分流作用也不容忽视。安居客市场研究中心数据统计显示，9月份，天津楼市共成交二手房源3769套，成交面积30.8万平方米，环比下降3.4%；成交均价7847元/平方米，环比上涨1.9%。整体来看，成交量除市内六区小幅上涨外，其他各区、县均出现不同幅度的下滑。　　　　当前房产调控效果初现，未来一段时间，限购政策带来的影响还将延续。有消息称，房产税将于1-2年内在全国范围内推广，如果实现，这将意味着新一轮限购加码的到来。银行放贷收紧，房地产信托整体规模下降，将进一步冲击房企本已脆弱的资金链条。　　　　就天津楼市而言，自2011年5月以来，市场房源库存量持续上涨，而消化速度却呈现出放缓的趋势。供需比例失衡的加剧，将进一步导致出清周期延长，房企的销售压力也将随之加大。　　　　以价换量已成大势所趋，楼市拐点的逼近似乎成为了当前业界的普遍预期。第四季度，对于多数开发商，特别是中小型房企而言，无疑将会面临相比以往更加严峻的考验，地产严寒迫近之际，楼市博弈即将见分晓，地产业界的新一轮洗牌值得期待。

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