房产市场调整逐步深化 大宗房地产股权频遭甩卖

    今年以来，国内楼市持续低迷，开发商资金链越收越紧，部分房地产项目盈利预期不佳。在此背景下，房地产股权交易趋于频繁。一些小型地产商“见势不妙”便清仓处理旗下项目，而一些谋求逆市扩张的大型房企则“见风使舵”低价吸纳有潜力的项目，调整布局以备日后发展。　　　　近期在全国主要产权市场内，大宗金额的房地产股权项目频频现身;其中，“上海展业房地产经营有限公司100%股权及14356万元债权”项目、“上海东方渔人码头投资开发有限公司20%股权”项目和“佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.24万元债权”项目的挂牌底价均超过了2亿元。　　　　大项目密集登场　　　　据中国证券报记者不完全统计，6月以来，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有17宗，超过5000万元的项目有29宗。　　　　近日，“上海联合产权交易所项目信息显示，上海展业房地产经营有限公司100%股权及14356万元债权”项目、“上海东方渔人码头投资开发有限公司20%股权”项目拟分别以33230.137万元和23800万元的挂牌价格实施转让。另外，佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.24万元债权则在北京产权交易所挂牌，挂牌价格达21463.33万元。　　　　上海展业房地产项目的转让方为上海青旅方正房地产经营有限公司和上海科达房地产开发实业公司，持股比例分别为60%和40%。该项目中100%股权的转让价格为18874.13万元。14356万元债权中包括转让方上海青旅方正房地产经营有限公司的8558.48万元债权和上海科达房地产开发实业公司的5797.52万元债权。　　　　上海展业房地产主要从事位于丽水路81号的上海紫锦城商业中心项目开发建设，自工程项目建造竣工后，经营上主要对该商业大厦进行出售和出租。标的公司拥有该商业大厦地上2层西侧和地上3-6层，以及地下车库等部位的完整产权，建筑面积合计为12151.06平方米。该项目接受联合受让。　　　　上海东方渔人码头投资开发有限公司20%股权的转让方为上海水产(集团)总公司，目前，上海水产集团持有标的公司40%股权。除上海水产集团外，上海弘实置业有限公司和上海国智置业发展有限公司分别持有标的公司40%和20%股权。　　　　据悉，东方渔人码头投资公司以其部分土地使用权证作为抵押物，向银行申请项目开发建设贷款，获得银行14.85亿元贷款授信额度支持，截至2011年6月30日，该公司实际借款为34870万元。上海水产集团提出，意向受让方承诺同意标的企业继续履行项目原开发规划，遵守政府部门的相关规划要求。　　　　佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.24万元债权项目已经多次挂牌，此前的转让价格为2.4亿元。相关信息显示，南海东屋置业的净资产评估价值增值逾4倍，而其持有的“凤凰山庄”项目曾因缺失合法手续而深陷诉讼，至今仍然有待合法化。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页 预算造价信息直辖市预算造价信息北京市预算造价信息