杨廷文：“房产”让哪些人在恐慌？

    有许多关于房价租售比、房价收入比、空置率之类的数据。这些数据，足以佐证泡沫之大。　　　　房价永远上涨，你见过长到天上的树吗？　　　　曾有媒体报道，中国电力部门报告，2010年上半年，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。大致推测，现有存量住房供13亿中国人居住绰绰有余。目前，包括城市与农村，中国的人均住房面积已超过日本、韩国，与欧洲大体相当。谢国忠先生推算，中国城市住房总量约为170亿平方米，因此不存在绝对住房短缺的情况。如果采用日本的标准，中国城市住房足以安置所有的中国人，所有农村人口迁到城市都足够。如果算上在建项、规划项目，中国的住房面积总体已经过剩。　　　　绝大多数人从没考虑过房产的折旧问题。按照法律规定，中国的房子只有70年的使用权（有的是50年），所以每年约有2%的折旧率。中国房子的质量，几乎是世界上最差的，据说只有30年，折旧率有可能达到3%。所以，根据目前大致的租金回报率2%-3%，基本上等于零回报。如果再加上6%左右的贷款利息，买房成本大的惊人。更恐怖的是，在你还清30年贷款后，你的房子价值可能清零，这不仅是折旧之后的无残值问题，政府可能随时将你的房子无偿收回，你将为此惶惶而不可终日。　　　　钞票越发越多，流动性过剩。　　　　马克思说，通胀是对人民赤裸裸的掠夺，这话千真万确。现在的问题是，你跟他讲法律，他跟你讲政策；你跟他讲通胀，他跟你讲道德。窃钩者诸，窃国者侯。按既定的每年递增16%的货币增长率，五年后广义货币（M2）将达到150万亿之巨，他们真的要裸奔了。不过很遗憾，他们可能等不到那一天，外资才不会等坐以待毙。只要风向有变，外资会在顷刻间撤出，泛滥的流动性将瞬间枯竭，当年东南亚就是这样崩盘的。　　　　关于房价，各方论战不休，好不热闹。老子曰，将欲弱之，必故强之；将欲废之，必固兴之；将欲夺之，必固与之。如果一个系统不能变好，不如让它早点崩溃，大家早点解脱也是好事。能够让一个邪恶的系统灰飞烟灭，则类似于圣人。中国的地产泡沫，目前看是无解的，因为任何一方都不会放弃自己的利益。既然大家都拒绝让步，那就让它以一个永动机的概念运行下去，等大家都明白了概念只是传说，一切自会现出原形。这之前，任何寄望于加税、廉租房、经济适用房的想法都是扯淡。与虎谋皮，你以为老虎是病猫吗？我们最大的指望，就是这一切早点结束。而要结束，前提就是“上涨、上涨、再上涨”，直到它涨不动了，它自会崩盘。　　　　有一点，我们要仔细查询，那些“官员们的房产”可是在悄悄地出手了，形势逼人啊，1、他们知道了未来的房价走势；2、手中的房产多了，可是贪赃枉法的佐证；3、悄悄地准备移民了。

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