房产税风声四起别墅买家步步惊心

    重庆等地开征豪宅房产税引发各地讨论京城豪宅市场引发观望情绪成交冷淡　　　　近日，重庆等地开始执行的个人住房房产税将独栋等高档住宅纳入了征税范围，其征收政策也被称为“新账老账一块算”，并非像之前被预计的那样“新旧区别对待”，这些对购买者心理产生了较大影响。尽管北京尚未有房产税开征的官方消息，但“可能年内开征”的传闻一直不绝于耳。多重利空消息的叠加，使得北京别墅市场的近期表现明显受到抑制。业内人士认为，在市场极度虚弱的情况下，“金九银十”的表现有可能大打折扣。　　　　房产税预期加剧买方观望别墅成交冷场　　　　楼市的“金九银十”已经过去大半，北京别墅市场的表现却乏善可陈。根据亚豪机构数据统计，2011年9月，北京别墅市场共有44个项目实现成交，总数基本与8月持平，但是成交量却大幅减少。9月累计成交别墅146套，成交面积5.3万平方米，环比8月分别减少22%与18.5%。　　　　销售数据的明显下降与曾经的表现形成了鲜明对比，为何环比会出现这样的下滑？一些开发商通过自己的渠道进行了调查，发现除了正常市场波动造成的影响之外，对别墅购买者造成最大影响的竟然是有关于房产税的传闻。　　　　顺义某开发商表示，9月份以来，他们的项目虽然成交量比8月没有出现下滑，但数据远低于预期。在取消预订的购买者当中，有接近三成是出于对房产税的担忧。“本来市场的表现就不景气，很多客户又认为房产税会拿高档别墅类产品开刀，这种担忧使一部分准买家转入观望。”他表示。　　　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，从上海和重庆的房产税试点政策来看，房产税基本上都是从高端物业开始征收。如果北京开始执行这一政策，别墅市场的投资型客户将首当其冲受到影响。这部分客户多为借贷资金利用杠杆差进行投资获得收益，而房产税开征之后，其成本提高，在目前宏观调控未见松弛的情况下，房价短期内将不会有较大幅度上涨，因此其获益空间较少甚至投资回报率为负数。因此基于对房产税的预期，在传统旺季的金9月，北京的别墅市场却异常冷清。

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