房产倒按揭开闸 银行向贷款客户“交月供”

    眼下不少年轻“房奴”按揭买房后每月向银行还贷，而中老年有房一族则多了名为“倒按揭”的新选择，由银行反过来向其“交月供”。记者昨日了解到中信银行(601998,股吧)在沪向中老年客户推出养老贷款业务即“倒按揭”，中老年客户可以用自己的房产作为抵押，向银行申请贷款用于养老。但部分接受记者采访的沪上老人表示，目前推出的“倒按揭”业务不能完全起到养老送终的作用。　　　　银行业内：看好“倒按揭”业务前景　　　　记者昨日了解到，中信银行近期推出“信福年华卡”，这是一张为中老年客户度身定做的专属借记卡，提供的服务包括养老贷款。中老年客户可以用自己的房产作为抵押，向银行申请贷款用于养老用途。　　　　“中信是国内第一家试点养老贷款业务的商业银行。”中信银行上海分行的相关人士在接受记者采访时表示，该行非常看好养老贷款这一业务，即将在全国范围内向中老年客户积极推广。不过由于养老贷款业务刚开展，目前还没有已经办理这一业务的中老年客户。　　　　“养老贷款也被称为"倒按揭"，或者是反向住房抵押贷款，在国内有很大的发展空间。”一家国有大银行的房贷业务负责人向记者介绍，随着中国人口结构呈现逐步老龄化趋势，该行也看好“倒按揭”业务的发展前景，目前正在研究和设计具体条款以尽快推出。而且在目前信贷收紧的背景下，倒按揭比传统按揭业务占用更少的信贷额度，这也是吸引银行涉足“倒按揭”业务进行创新的重要原因。　　　　贷款额度：最高为房产评估价值六成　　　　据中信银行相关人士介绍，该行养老贷款规定借款人为养老人本人或法定赡养人，养老人本人须年满55岁，贷款额度根据抵押房产的价值和养老所需的合理资金来确定，贷款金额最高不超过所抵押房产评估价值的60%，并且银行每月实际支付养老金额不超过2万元。　　　　对于客户普遍关心的养老贷款利率问题，据记者了解，中信银行规定利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。在养老贷款业务推出的初期，中信银行出于控制风险和倒按揭到期后处置抵押房产的需要，规定办理该业务的中老年客户需有多套住房，其中一套房屋用于抵押以便于银行处置房产。　　　　另外，中信银行的养老贷款业务期限最长不超过10年。银行业内人士分析，目前国内银行在“倒按揭”业务上无法像国外银行那样将期限规定为直到中老年客户去世，主要因为国内住宅的土地使用权时间最长为70年，土地使用权的续期需重新批准。据记者了解，其他考虑推出“倒按揭”的国内商业银行普遍准备贷款最长期限控制在20年以内。

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