房产差别化信贷如何落实

    前日，本报曾独家报道了成都首套房贷利率上调10%，而近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。　　　　近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8-8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05-1.1倍。　　　　一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加几百元。”一些看房者则抱怨：“房价没有明显下调，购房门槛和成本却一直在提高，买房似乎越来越难。”　　　　差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。但业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，政府对基本住房需求的支持方式有两种，一种是对比较困难的群体直接提供住房保障，另一种是对有一定购房能力的首次购房群体实施税收、信贷等方面的政策扶助，“银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制投资、投机性需求，保护和鼓励合理自住需求，商业银行在追求自身利润水平的同时也应积极落实国家房地产调控政策”。　　　　业内人士还指出，随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理

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