南宁房产70年到期需续批 “以房养老”路仍长

    近日，银监会针对全国政治协商委员会提出的“以房养老”提案展开专项调研，表示由于我国现行制度规定房屋产权只有70年，到期后必须重新申请续批，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着建筑物都将被政府无偿收回。因此，“以房养老”模式难以推行。“以房养老”念想果真就这样烟消云散了？邕城各界人士又是如何看待的呢？记者就此展开了走访调查。　　　　调查：“以房养老”遭遇6大障碍　　　　所谓“以房养老”模式，具体表现形式就是将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，然后每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。　　　　近日，银监会针对这一模式展开专项调研，认为根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。结论是由于我国现行的房屋产权70年制度，“以房养老”模式难以推行。　　　　业内人士分析，“以房养老”模式至少存在六重障碍。障碍一：法律和制度未完善。虽然我国的老年人权益保障法明确规定，老年人有权依法处置自己的财产，但遇有子女或亲属不愿迁出住房时，老年人的权利就很难得到维护；障碍二：在我国，“养儿防老”的传统观念根深蒂固，不管是老人还是儿女都需要更新；障碍三：养老机构不完善。目前养老机构数量很少，收费很高，服务却不到位；障碍四：金融机构没动静。“以房养老”的最大阻力来自金融机构，对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大，如何确定倒按揭利率是一个大难题；障碍五：70年产权特殊国情。我国推行“以房养老”还面临着一个特殊的国情，就是我国住宅用地的使用年限只有70年。虽然《土地管理法》规定，70年后土地使用者可以申请续期，但各项法规对“土地续期”的规定却较为模糊。这种续期是有偿还是无偿，交易成本是多少？这些疑点，都给“以房养老”的推行带来了困惑；障碍六：“以房养老”适用人群小。最符合“以房养老”条件的是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人。但即使这类老人，也会担心一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”的境况，这让许多老人难于接受。　　　　走访：“以房养老”是不得已而为之　　　　记者在采访中发现，大部分购房者对“以房养老”均持保留意见，主要原因包括对于市场变化的担忧、受传统养儿防老思想的影响等。

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